现在楼市的三种保障房。 公租房，是给这个城市低收入者，也就是最穷的那批人，比如说清洁工、低保户、刚毕业的大学生等，公租房是给穷人准备的，所以房租会非常低，但同时，公租房的环境，往往不是很好，而且大城市的公租房，会存在一些权力寻租，以及一些以前因为穷住公租房，后来有钱了，但不愿意把公租房给退掉，还占着公租房的人。 保障性租赁房，这个是给城市里面，那些新中产，或者说，混的稍微比底层的人强一些的人准备的，比如说大城市的白领，一个月工资能有个5000左右的，他们的收入，比那些底层的清洁工，一个月2000到3000的要强一些，但是你指望他们用5000工资去买房，也是不太现实的。你让他们去住公租房，那里的环境，他们不喜欢，所以就给他们弄了一个升级版，就是保障性租赁房，这个房子的品质要比公租房明显高的多，基本上就和私人房东的房子一样的，甚至品质更高，但这个房子有个问题，就是房租也不低，普遍的要求是按照市场租金的90%，也就是说，假设个人房东的租金是2000，这个也要达到了1800元，也没多低了。 配售房，这就是给那些新城市人准备的了，也就是这些人的收入，买不起商品房，但是他们的收入要高于底层打工人。这个时候他们出于对家的执着，保障性租赁房已经满足不了他们了，所以要给他们这些人提供配售房。这个房子的特点就是买房的总价会比较低，因为这个房子是不能对外卖的，一直都是配售房。 配售房这个对于商品房是利空，所以数量肯定不会多。对于很多刚需购房者来说，房价涨不涨，其实也没有那么重要，他们只需要有自己的一套房子就行了。如果说这种房子多了，把那些刚需都给吸引走了，那么商品房该怎么卖呢？所以上面在提出配售房的时候，用的都是量力而行，就是看地方的情况，如果条件不合适，可以不用。没有下硬性指标，而上面的保障性租赁房和公租房，一般都是有死任务的，就是一年之内，必须要弄多少。配售房就没弄。
