新一轮的抛售潮和降价潮已经在10-11月启动，即使你不抛售，邻居也会抛售。即使你不降价，邻居也会降价。所以再次提醒大家，名下闲置/多余的房子务必尽快出售。 假如你在多区都有房子，在时间精力有限、应付不来的情况下，则可先处理“天河、海珠”的，其次是“越秀、荔湾”的。至于近郊/远郊的，大部分都很难套现了，又或者说，卖了也不值钱。那不如把时间和精力放在中心区域。 如果租金回报率达到5%或以上，租赁市场相对活跃，产品力较好，则未必一定要贱卖。这时候可以考虑继续出租。 对于租金回报率，我是这样算的。 方式一：年租金/买入总价×100% 方式二：年租金/最新市值×100% 如果最新市值已经低于买入总价，则以方式二计算。 如果最新市值仍然高于买入总价，则以方式一计算。 其他摩擦成本、持有成本还未算进去。如果叠加上去，计算结果会更精确。 但一定要拧得清，租金收益是小钱，买卖才是大钱。别丢了西瓜，捡了芝麻。
