2025年11月，太原杏花岭区二手房均价7594元； 2024年11月，太原杏花岭区二手房均价7927元； 2025年11月，太原迎泽区二手房均价9581元； 2024年11月，太原迎泽区二手房均价10424元； 2025年11月，太原万柏林区二手房均价7933元； 2024年11月，太原万柏林区二手房均价7975元； 2025年11月，太原尖草坪区二手房均价6398元； 2024年11月，太原尖草坪区二手房均价6555元； 2025年11月，太原小店区二手房均价9117元； 2024年11月，太原小店区二手房均价9309元； 2025年11月，太原晋源区二手房均价9100元； 2024年11月，太原晋源区二手房均价9105元。 2025年11月份，太原六城区的房价总结一个字，那就是“跌”。 迎泽区作为太原的老牌核心区，拥有优质的教育、医疗资源，历来是房价的“压舱石”。但如今，这块石头也松动了。这意味着什么？意味着去年高位接盘100平房子的业主，今年账面上直接亏了8万多。一些房龄超过20年的“老破小+学区”，价格回调更剧烈，总价降15-20万的房源比比皆是。核心区的下跌，往往预示着市场信心的普遍不足。 杏花岭区每平米三百多的跌幅，对于总价七八十万的房子来说，感觉不明显，但却实实在在地增加了房东的出售难度。尖草坪区跌幅看似最小，但6000多的房价实打实还不如一些县城的房价高。 万柏林区是最尴尬的，有价无市，去年和今年的数据走势，几乎就是一条直线，小店区作为南城发展的引擎，聚集了大量改善型需求，但跌幅也接近2%，说明改善群体也开始犹豫，背后反应的是人们对未来收入预期的不确定性。 晋源区本月同比去年，稍有5元的波动。主要因为晋源区是新区，整体房源品质较高，大多为次新房、改善盘，抗跌性相对比较强。 有一位杏花岭区的中介说，现在的成交周期普遍从过去的1-2个月拉长到4-6个月。如果房东急用钱，比如孩子结婚、生意周转，挂牌价必须比同小区均价再低8%-10%，才能吸引到为数不多的诚意买家。哪怕是以往比较坚挺的学区房，现在也出现了松动。 市场的降温，对于卖家是煎熬，对于买家却是机会。这一轮调整，本质上是在挤掉前些年过热时产生的泡沫，让房子回归真实的居住价值。对于我们每一个普通人而言，看懂趋势，放平心态，不恐慌，不贪婪，才能在市场的起伏中做出最明智的决策。
