美国满大街流浪汉的根源就是美国的房产税制度，在美国你买了房房子是你的不假，房屋产

美国满大街流浪汉的根源就是美国的房产税制度，在美国你买了房房子是你的不假，房屋产权永久也不假，但你每年都得交一大笔房产税，一旦你收入减少无力负担房产税，政府会立即把你房子拍卖了，然后你就无家可归流落街头了。 说白了，美国那永久产权的房子就是个甜蜜的陷阱，房产税就是把人逼上街头的催命符，多少人辛苦一辈子买的房，最后都栽在了年年要交的税单上。 很多人觉得美国流浪汉多是因为房租太贵，这说法只说对了一半，房产税确实是压垮房主的关键，但房租贵就是个天大的误解。 除了纽约、洛杉矶这种寸土寸金的大都市，美国绝大多数城市 1000 美元以内就能租到带独立厨卫的舒适住房。 换算成人民币看着确实不少，但美国人平均月薪能到 5800 美元，这笔房租只占收入的一小部分，对他们来说性价比其实很高。 反观我们总拿人民币去换算，自然会觉得贵得离谱，这就是典型的只看数字不看收入基数。 而真正要命的是那躲不开的房产税，美国房产税税率各地差别大，低的不到 0.5%，高的能超过 2%，像新泽西州部分地区甚至能到 3% 以上。 这税可不是按买房时的价格算，而是政府定期评估的房屋现价，房子越升值，税单就越厚。 2024 年全美有超过 25.6 万套房产因为欠缴房产税被拍卖，比几年前增长了 37%，其中不少是退休老人的房子，一旦遇到失业、生病这些变故，收入突然减少，房产税就成了扛不住的刚性支出。 政府可不会手下留情，欠税达到一定期限就贴留置权通知，到期缴不上就直接强制拍卖，房子没了，人也就只能流落街头。 这时候就不得不对比中美两种住房负担模式，其实我们只是把美国的房产税换成了房贷而已。 表面上看，美国房主交不起税房子被收走就完事了，可我们这边更让人头疼，要是断供还不上房贷，房子会被银行收回拍卖，要是拍卖款不够还剩余贷款，那欠下的差额还得接着还，相当于房子没了，还背上了一屁股债，这么算下来，两种模式各有各的压力，只是我们的债务负担更具延续性。 美国房产税之所以这么致命，是因为它是地方政府的主要收入来源，占地方财政比例极高，用来支撑学校、道路等公共服务。 这种制度下，房屋的持有成本被无限拉长，退休人员和低收入家庭最受冲击，他们收入固定，根本跟不上房屋估值和税率上涨的速度。 夏威夷因为税率低至 0.29%，流浪率就比高税率的加州低很多，这种地域差异也印证了房产税对流浪汉数量的影响。 那些街头的流浪汉里，有三成曾经都拥有自己的住房，其中近半数都说是房产税让他们失去了家。 文章仅代表个人看法，关于美国房产税制度和中美住房负担的差异，你有什么不同的观察和见解？欢迎在评论区留言讨论。