为什么这两年很多改善房房价也跌的挺惨的，最大的一个原因。 是改善房的房租回报率，在大城市里面普遍偏低，就是刚需房回报率能有2%，改善房房租回报率，一般就是1.5%左右。 而且，就算改善房房租是2%，房东也顶不住。 因为大家可以算一下。 按照一套400万的房子来说，房租设定2%，那就是一年8万。 而要买这套400万的房子，假定首付3成，120万，贷款280万，之前房贷是4%，分期30年，每个月的房贷是13000元，一年12个月，就是156000元。 那么就算是这个改善房房东，他把400万的房子，租出去了，他一年有8万的房租，但是他一年支付房贷，还是需要15.6万。也就是他持有这套房子，一年需要再支付7.6万。 那么，这个改善房房东如果是自住的，那他还勉强能认，毕竟自己住，那7.6万持有成本，就当是情绪价值了，可是对于那种，不自住的， 纯投资的人。 你让他们看到现在房价不涨，还下跌，并且每年他把房子租出去了，他还要支付7.6万的持有成本，他就顶不住了。心里面就是不舒服。 他就会忍不住降价卖房子。 买房最大的好处是什么?
