李立群说台湾没有烂尾楼，一查还真是，台湾是期房先付定金，房子盖完之后才付首付和贷款，有效的避免了烂尾楼的产生 麻烦看官老爷们右上角点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持！ 73岁的李立群在镜头前一开口，就戳中了不少买房人的痛点：“你们总说烂尾楼闹心，可在咱台湾啊，这件事儿真没听说过，”这话一出，网友们立马动起手来，一查才发现还真有门道。 不是台湾的开发商天生良心好，而是那儿的买房规矩，从根上就堵死了烂尾的路，咱这边买期房常是先掏首付再盼交房，可台湾的操作完全反过来，先付点定金把房“占住”，房子盖好验收了，才用首付和贷款结清尾款。 台北的陈阿姨去年刚买了套期房，她掰着手指头算：“签合同的时候交了10%定金，也就二十来万新台币，钱没直接给开发商，而是存在第三方信托机构里，心里踏实着呢。” 这第三方托管可是非常关键，定金和后续按工程进度付的款项，都由银行或信托公司盯着，开发商想挪用都没门，只有工程达到约定标准，比如主体封顶、水电接通，才能拿到相应的钱。 有次台南有家建商想提前要钱周转，拿着不完整的工程报告去找托管银行，结果被当场驳回，银行经理说：“钱是购房者的定心丸，不到时候，一分都不能动。” 除了钱管得严，台湾对期房转售的限制也特别狠，以前有人靠“炒楼花”赚差价，现在新法规规定，除非是卖给配偶或直系亲属，不然预售屋根本不能随便转卖，违规就要罚50到300万新台币。 建商的日子也被管得明明白白，谁要是敢散播“房子快卖光”的假消息，或者搞通谋交易炒作房价，最高能罚5000万新台币，而且可以连续处罚，直到整改到位为止。 可能有人要问，就真的一栋烂尾楼都没有吗？也不是绝对的，比如庆富案牵连的基隆海生馆项目就曾停工八年，但那是涉及弊案的公共建设，和普通商品房的情况完全不同。 有位高雄的张先生，在收房时发现墙面有点渗水，当即提出整改要求，建商不仅立马返修，还主动赔偿了三个月的租房费用。 这背后是完善的法规托底，台湾的“平均地权条例”和预售屋管理办法，把从签合同到交房的每一步都规定得清清楚楚，甚至连解约后建商要在30天内申报登录这种细节都没放过。 对比咱这边有些购房者，交了首付就成了“惊弓之鸟”，天天去工地外蹲点看进度，生怕哪天机器就停了，一听说台湾的模式，都忍不住感叹：“这才是把购房者当回事啊。” 其实台湾的预售制也不是一开始就这么完善，早年也出现过建商卷款跑路的情况，后来经过多次修法，才有了现在的样子，比如“都市更新条例”就改了好几版，就是为了堵上漏洞。 李立群说“没有烂尾楼”，倒不如说“少了让烂尾楼出现的土壤”，把钱的控制权交到可靠的第三方手里，把建商的行为框在法规里，买房人的风险自然就降下来了。 房子对每个家庭来说都是天大的事，花的是半辈子的积蓄，图的就是一个安稳，台湾的经验告诉我们，不是烂尾楼无法避免，而是需要更完善的制度来守护这份安稳。 无论是定金托管还是进度付款，核心都是把“先交钱后交房”的风险，转变成“先达标后给钱”的保障，这种对普通人权益的细致呵护，才是最动人的民生温度。 毕竟买房不是一场豪赌，不该让购房者用半生积蓄去冒险，期待有一天，咱们也能有这样的安心机制，让每个人都能踏踏实实买房，安安稳稳回家。 信源：中国新闻网《台湾:未来炒房最高可处5000万新台币罚款 可连续处罚》、澎湃新闻《探讨商品房预售制度|住房供求矛盾仍存，完善制度比取消合理》
