现在二手房房价跌的那么惨，不是说所有的二手房都跌那么惨。 就像是大家看到北京的那个二手房成交均价，看到成交价都要跌到2016年了。 但实际上。 这里面有一个成交房源不同的问题。 就是在2021年那会，北京的二手房成交里面是好房子多，差房子也多，成交价就比较高，而等到现在的时候，北京成交的二手房里面，大部分都是差房子，好房子成交的占比很低，就导致了成交均价跌的很厉害，但实际上是老破小占比太多，把均价给拉下来了，实际上的好房子降价幅度并没有这么大。 再说的明白点。 刚开始卖出去了100套房子，里面30套好房子，一套1000万，70套差房子，一套300万，加起来一共卖了51000万，套均价510万。 后来房价下跌，好房子跌成了800万，差房子跌成了200万，还是卖出去了100套房子，好房子卖出去了15套，差房子卖出去了85套，这个时候卖出去了29000万，套均价290万。 这个时候实际上好房子跌了20%，差房子跌了33%，因为成交房源数量比例变了，导致套均价从510万降至290万，降幅超过了40%。 现在大家明明感觉新房房价是在下跌的，但是新房统计却是在上涨的，靠的也是这个方式，增加好房子的比例，减少差房子的比例，就能做到新房房价上涨。
