我经常在网上看到房子住三十年就是危房的话，于是我问了一下行业里的朋友，他听完就笑了：
“这话对了一半，但更多是外行的误解。房子的寿命关键不在‘住了多少年’，而在‘经历了什么’和‘被怎么对待’。就像车，有开了十年保养如新的，也有三年就开报废的。”
他接着给我讲了几个关键点：
1. “设计使用年限”≠“实际报废年限” “国家普通住宅的设计使用年限一般是50年。注意，这是设计基准，不是说到了50年这楼就塌了。就像食品保质期，过了期不一定马上坏，但需要更仔细的检查。很多七八十年的老建筑，结构依然坚固。”
2. 真正让房子“折寿”的是这两件事：
· “小病不治，拖成大病”：外墙渗水不修→钢筋锈蚀；裂缝不补→结构损伤扩大。很多所谓“危房”，是几十年缺乏维护的结果。 · “乱拆乱改伤筋骨”：为扩大空间敲掉承重墙，为装电梯随意开洞。他见过最离谱的，有业主为做全屋通透，差点把剪力墙都拆了。“这不是住房，这是在拆房。”
3. 高层住宅的核心老化风险不在结构，而在设施 “现在的高层，混凝土结构撑50年以上通常没问题。但真正会让你住不下去的，是那些20年左右就开始罢工的‘器官’：
· 老旧电梯三天两头困人，更换费用动辄几十万，业主很难达成一致。 · 水电管道严重腐蚀，维修要凿开全楼墙壁。 · 外墙保温层大面积脱落，防水整体失效。 这才是高层住宅真正的‘中年危机’。”
4. 房子的寿命，一半看建造，一半看维护 他举了个对比案例：
· A小区，2000年建，业主委员会给力，定期检修外墙、每15年更换电梯、管道维护到位。现在依然整洁舒适，房价坚挺。 · B小区，2005年建，物业形同虚设，外墙开裂无人管，电梯坏了修修补补。虽然更“年轻”，却已显破败，房价低于周边。
“你看，时间只是考验，人才是房子的‘寿命开关’。”
5. 给普通人的建议 “如果你关心自家房子能住多久，与其算‘楼龄’，不如看这些：
· 物业水平：维护好的小区，寿命和保值能力差很多。 · 业主共识：遇到大修，能不能快速决策、共同出资。 · 自身装修：别动任何结构性墙体，做好防水。 · 关注大修基金：这是房子的‘养老金’，余额要充足。 记住，好房子是用不坏的，但能被 neglect（忽视）坏。”
聊到最后，他总结道： “网上的‘危房论’，本质是贩卖焦虑。真正该担心的，不是30年这个数字，而是我们对待房子的方式——那些缺乏维护的楼，不是败给了时间，是败给了人的短视和侥幸。”
听完我明白了：房子的寿命，从来不只是水泥和钢筋的物理时间，更是社区共同维护的责任与智慧。时间会让建筑老化，但只有人的漠视，才会让它真正成为“危房”。
