美国满大街流浪汉的根源就是美国的房产税制度，在美国你买了房房子是你的不假，房屋产权永久也不假，但你每年都得交一大笔房产税，一旦你收入减少无力负担房产税，政府会立即把你房子拍卖了，然后你就无家可归流落街头了。 美国房产税是地方政府的大头收入，用来修路建校啥的，这没错。但问题出在计算上，它按每年评估的房产价值收，房价涨得飞快，税费跟着窜。不少人买房时以为负担得起，结果几年后房价翻倍，税单也翻倍。收入没涨的普通人，尤其是退休老头老太太，养老金就那么点，医疗费一扣，哪扛得住？数据显示，全美每年有上百万房产税拖欠案子，集中在低收入区。 拖欠后，事儿就大了。地方政府不会等太久，先加利息罚款，窟窿越滚越大。然后贴通知，启动拍卖程序。有些州像密歇根，税拍卖直接卖给投资公司，这些公司低价买进，高价翻新转手。原业主呢？啥也没剩，还背一身信用污点。研究显示，这种事儿特别砸穷人和少数族裔，底特律就有成千上万黑人家庭因此丢家。 想想那些例子吧。芝加哥和费城，税拖欠率高得吓人，因为评估系统不公。富区房子评估低，穷区偏高，导致税负不均。耶鲁大学研究指出，非白人业主风险翻倍，他们丢房后，社区就空了，房产贬值，形成恶性循环。地方政府依赖这税源，公共服务全靠它，可这等于把财政压力全甩给房主，尤其是弱势群体。 房产税本该公平，可现实中它放大贫富差距。房价疯涨的州如加州和纽约，税费年增10%以上。低收入家庭一失业或生病，就缴不起。全国有报告说，2023年税拍卖案子超50万起，直接导致上万家庭无家可归。疫情时也没停，穷人区拍卖照常，健康问题随之而来，像底特律居民因丢房患上抑郁啥的。 更气人的是，减免政策听着好，实际门槛高。得证明收入低到尘埃里，还得填一堆表，走程序。很多人试了半天，没批下来。结果呢？拍卖锤一落，家没了。一些州法律改了点，允许业主拿回剩余股权，但多数地方还让投资公司全吞。最高法院2023年判了个案子，说这不宪，可落实慢，很多州拖着不改。 地方政府这么干，也能懂，他们预算紧巴巴，房产税占一半以上。不收齐，学校关门马路坑洼。可这不等于对。把人逼上街头，社会成本更高。流浪汉增多，治安差，医疗负担重，最终还得纳税人买单。报告显示，全美流浪人口超65万，好多根源就是丢房。 少数族裔受创最深。数据显示，黑人和拉丁裔税拖欠率是白人的两倍多。因为历史红线区，他们房产评估总偏高。社区透明度低，评估员一笔带过，就多交税。丢房后，信用毁了，租房都难。中介一看记录，摇头走人。结果街头比例高得离谱。 制度依赖太重，改起来难。一些地方试过限税率，但房价一涨，税基大，税费还是高。科罗拉多有税上限法，可房价飙升，地方政府闹钱荒。全国房产税平均占地方收入40%，一松懈，公共服务崩。死循环啊：税重逼人丢房，流浪多需更多钱，又得靠税。
