2026楼市“去库存”大幕拉开，你的房子是宝还是草？内行一看就懂！ 信号很明确

房价真的掉到你认为合理的时候，可能轮不到你买，只要是好东西都是要抢的，先到先得。现在房价下探后，好地段的房源会出现紧张，越来越多人开始买得起房，一旦到了心里价位他们就会动手买入，好资产降价后意味着性价比的提高，就会多人想要，当很多投资客的房被刚需买去后，这地方的可售房源就会稀缺，房价会开始企稳转涨。一个地方房子贵，贵在稀缺，不稀缺就不会贵。核心城市的核心地段很稀缺，这优越的地理位置和资源配套是不可复制的存在，想买这地方的人非常多，会便宜吗？有人说三十年房贷吓人，你租房不用租金吗？能吃火锅，就不会有人选择吃快餐，能住高档小区，就不会有人选择住民宿。还说房子够多了，大城市核心区房子多吗？全国有多少个一二线核心区？还有说人口变少，美国3亿多人房价都还那么高怎么说？我们才哪到哪？马某说的白菜价要看地方，核心地段房子租出去每月都能租几千上万的，它会白菜价吗？那是不可能的事。有人拿郊区或三四线房子在那拍摄说事，没有参考意义，就算三四线跌到5000元左右一平就跌不动了。核心区的房子老化了，它也是核心区永久产权，还是很值钱的，达到要求还可以拆除重建变新房，产权不变。

实在是无语了，编点故事来讲楼市，怕人们忘了楼市，明年房子更卖不出去了，房价降的更厉害。

25年秋01 全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。 🐝空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡1.86亿套 。 总竣工187亿㎡2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约350亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，产库存的处理时间约为12年， 2025年前后青年结婚人数为800多万，城市为400多万。每年新增住房峻工约500万套。 城市42%的421家庭多有4套房。4个老人多70以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千套房。

全国从2000年前后，每年出生的人口约1700万，降到了25年出生人口。大约为800万左右。也就是说，每年的真实的房屋的需求量，也不过几百万套而已。每年全国还有几百万套的新房上市。即便是这些新房被人买出了原来住的房子又空了，所以说全国总的空置率每年还在不断的上升。不但去不了库存，只能增加库存。另外每年有1000万左右的老人驾鹤西游，驾鹤西游，可是郸城旅游去了，就不回来了。所以说每年因老人去世多数的空置房又有几百万套，想一想吧，在今后很长很长的时间之内中国的房子都多的。没有人要，卖都卖不出去

从2000年到目前每年出生的人口有1800万左右，跌到了如今的2025年，预计中国出生人口为多少？截至2025年底，中国国家统计局尚未发布官方全年出生人口数据，但多家机构已给出预测区间大致落在700万至870万之间，主流判断集中在800万左右，一，联合国人口司世界人口展望2024给出的预测值

中国人口从22年就每年减少，年轻人结婚数减少，城市中下层工作机会减少，租房、移动车房意识增多……你说有几个盘是涨势？

国家出台政策要控制房价止跌回稳，虽然没有说要楼市涨升，但起码要回稳。反而是那是房产中介天天唱衰楼市，他们的目的是要混水摸鱼从中获利，很多房产中介靠的不单是赚中介费，还制造紧张气氛，主导二手房的定价权，利用卖买双方的信息差，赚取中间差价。比如：甲的房子值100万，乙也同意100万购买，中介公司就会欺瞒甲方说现在100万根本卖不出去，现在有客户出80万，房子还天天在掉价，如果再不卖可能会掉到70万。制造紧张气氛，使甲方以为房子真的越来越不值钱。当甲方松口卖的时候，中介会先收乙方定金，然后自己以80万的价格将甲方的房子过户到自己名下，再以100万的价格过户给乙方。这样不但能收取双方的中介费还能赚了中间一笔。更有甚者不但压低甲方的出售价，还提高乙方的购买价从中获利更多。楼市越是不稳定对于中介公司来说就越容易从中获利。这就是为什么中介公司喜欢唱衰楼市的原因。当甲乙双方一个不急卖，一个不急买的时候，交易就僵持住，房产的交易量止步不前，经济更难复苏。在这个重要节点上政府应该出台指导价并且成立卖买平台，让卖买双方利用政府的平台自由讨价还价。

來不及了，跑不掉啰！

有些人怎是不死心，怎想以个人能力扭转价值规律

等2年后再说吧