明年的任务是着力稳定房地产市场。但未来的方向不再是“全盘救市”，而是保障优质，优

楼市司马 2025-12-18 19:16:49

明年的任务是着力稳定房地产市场。但未来的方向不再是“全盘救市”，而是保障优质，优化存量。资源将更聚焦于“好房子”与城市更新，而缺乏竞争力的资产，将逐步被市场所淘汰。从资金面来看，水龙头会一直开着。央行重申适度宽松的货币政策。这意味着，在未来可预见的一段时间内，市场的流动性环境是友好、有支撑的。这对资产价格构成了基础托力。更值得关注的是那些着眼长远的制度性安排——医保局提出“生娃基本不花钱”，证监会推动“商业不动产REITs”，这些政策分别着眼于减轻家庭长期负担、为地产引入活水。它们短期内未必激起水花，却是影响未来格局的重要制度铺垫。这对我们来说意味着什么？一连串高规格、高密度的政策发声，至少说明一件事：“稳楼市”已经是明确且紧迫的任务。这种定调本身，会对市场信心有实质性的修复作用。至于很多人期待的那些短期大招，如清理住房领域不合理限制措施，可能还要再等合适的时机。但要稳住的信号，已经再清晰不过。

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