海南封关首日楼市爆了！中介喊“客都带不过来”，煤老板跨界拿地、江浙客扫货，这波热度能持续吗？【快讯】2025年12月18日海南自贸港正式封关，政策红利瞬间点燃楼市热情——中介朋友圈刷屏“封关置业窗口期”，单日接待三四组客户成常态，直言“腿跑断都带不过来”；煤老板揣2亿预算买地造豪宅，江浙客组团考察核心地段，上海民企更是在国央企围堵中冲进销售前三，1-10月全省新房销售额同比暴涨17.4%，三亚均价突破3万/平，海南楼市迎来近三年最火热时刻。这波行情绝非偶然，而是政策预期与市场需求的集中爆发。早在封关落地前，海南楼市已显复苏信号：2023年底三亚土拍回暖，2025年1-10月全省新房销售面积达775.18万平方米，同比增长8.0%，均价攀升至16506元/平，较去年多赚1323元/平。其中三亚堪称“顶流中的顶流”，前10月销售额飙至742.45亿元，同比狂涨48.4%，均价31467元/平，同比涨幅超30%，即便有2024年安居房拉低基数的因素，仍难掩封关带来的资产增值预期。市场火热背后，是一幅鲜活的“资本淘金图”。传统东北、华北客群之外，西北富豪与江浙高净值人群成新主力：陕西煤老板放弃买房，直接在陵水拿地开发豪宅，只求资产安全配置；杭州购房者直言“现在入手，就是提前占住封关后的政策红利位”。跨界资本更凶猛，辽宁方大、陕西“恒源系”等能源企业豪掷数十亿拿地，上海大华集团更是逆袭突围，1-11月成交套数、面积跻身全省前三，打破国央企垄断格局。但热闹之下，冷思考更关键。首先是区域分化悬殊，三亚、陵水等南部区域火热，部分中部市县仍“有价无市”，克而瑞数据显示海口、三亚投资前景排名飙升，而五指山、定安等配套薄弱区域面临下跌压力。其次是开发商理性回归，尽管土拍火热，房企却不敢盲目抬价，多通过“锁房冻资”提前蓄客，只想“抓住旺季快速变现”，毕竟现房销售政策下资金压力陡增，没人愿赌长期风险。更核心的是，楼市长期热度需产业支撑。当前海南仍以旅游、康养为主业，高端制造、科创产业尚在培育，若仅靠政策红利与海景资源，热度恐难持续。不过封关后数据跨境流动、零关税等政策落地，有望吸引更多企业与人才入驻——海南省“百万人才”计划已引进超103万人，未来人口流入将为刚需市场托底，而25万套安居房的规划，也将平衡保障与商品住房的供需关系。总的来说，这波楼市火热既是封关政策的短期刺激，也是市场对海南自贸港价值的重新认可。但对购房者而言，盲目跟风不可取：自住优先选海口、三亚等配套成熟区，投资聚焦自贸港重点园区周边，养老则避开单纯海景房，选择品牌社区。毕竟海南楼市早已告别“普涨时代”，只有踩准区域、产品、产业的节奏，才能真正抓住红利。
