前万科集团的副总裁毛大庆真敢说！他在接受采访时表示，不建议购买2018年以后建的房子，2013到2016年建的房子就很好，那段时间地产和建筑行业都在拼质量，建筑材料很扎实，那几年的房子整体质量不错，而从2018年开始，情况就变了，整个产业链资金紧张，偷工减料难以避免。 这个时间节点确实很关键，2018年之后，行业压力像闸门一样落下，限价令压死了开发商的利润，成本却居高不下，为了生存，降低标准成了常态，从选材到施工处处节省，质量滑坡的速度几乎没给人反应机会。 以前的楼盘是比着谁做得更好，现在是比着谁能更省钱。这个变化瞬间传导到终端，交房现场成了维权的主战场。 如今新房的交付，和样板间的差距大到让人怀疑是不是换了一个项目。墙面起鼓轻则影响美观，重则渗水发霉；外墙脱落，更是让安全变成悬在头顶的隐患。 园林设计也缩水明显，本该有的景观、绿化不见了，换成了成片草坪甚至塑料草皮，验收只是走个过场，装修标准更是断崖下落，“精装”沦为“抹灰加门窗”，想按承诺配齐就得自己掏钱。 2013到2016年的房子之所以让人放心，是因为那时市场是拼口碑的年代，材料和施工标准都不敢掉链子，买这样的房子虽然贵些，但居住多年也少操心。 反观现在，一味追低价只会让隐患埋到生活里，入住后问题层出不穷，漏水、掉皮、渗漏，投诉没完没了，甚至有项目因为结构问题不得不返工重建，业主付过钱，却被迫继续在外漂。 被新房坑过的人，常转向二手房，觉得老房子至少质量稳定，可“老破小”也有它的坑——楼体老化、管道锈蚀、线路带不动现代家电，下水返味，墙体裂缝，维修基金早就花得差不多。 小区物业跟不上，环境维护常年缺位，装修也容易惹邻里不满，金融上，老旧房源贷款难，首付高，利率硬，投资回报也受政策波动影响，同样让人踩雷。 现在买房，要看的不只是价签，造房时间和开发商信誉才是关键，精明的购房者会提前调查开发商履历，查项目交付记录，一旦发现负面案例，哪怕再诱人的价格也直接避开。 房子是生活的容器，不值得用几十年的舒坦去换一时的便宜，特别是2018年以后的新盘，再实惠也要谨慎。实地看工地，和已入住业主聊聊，这比广告和样板间更准。 楼市从黄金质造到成本压缩，买房的陷阱越来越隐蔽，留下的选择空间也越来越考验眼力。 在这种环境下，信息比价格更值钱，避坑才是买房的第一课，如果你有过踩坑或避险的经历，也可以说出来，让更多人少走弯路，安心住进真正属于自己的家。
