深圳地铁2024年出现334.6亿元亏损，我们也来分析分析原因。 对万科的投资巨亏、地铁地产一体化业务收入锐减及地铁运营亏损。具体如下： 1. 万科投资拖累是主因：深圳地铁是万科第一大股东，深铁投入1100亿基本打了水漂，2024年万科亏损达494.78亿元，深铁对其长期股权投资需确认投资亏损并计提减值损失。同时深铁还多次向万科提供借款助其偿还债务，进一步加剧了自身资金压力，这部分亏损直接导致其全年业绩大幅亏损。可以说，万科这个大坑是深铁亏损的最主要原因。 2. 地铁地产一体化业务收入锐减：作为"轨道+物业"模式的核心业务，该业务曾是深铁利润核心。但2024年以来房地产行业低迷，深圳新建商品住宅成交量近乎腰斩，深铁的站城一体化开发收入同比下滑46.23%，且存货积压占用大量资金，该业务对地铁建设运营的反哺能力大幅下降。 3. 地铁运营亏损：2024年深铁地铁、铁路运营及管理设计收入129.746亿元，而同期成本达159.006亿元。在大家看起来赚的盆满钵满的业务，深圳地铁竟然亏损了。也难怪，两桶油不也是经常亏损吗？亏损了也不会让你染指他的业务。
