[微风]12月23日发布，河南郑州，小伙花6万元接手店铺，原老板说每个月可以挣1万多，可小伙刚干2天，房东就找了过来，说转租没有经过她的同意，她要把房子收回去。原老板不肯退转让费，说转租是房东同意的，让小伙接着干就行。小伙左右为难，再次找到对方协商，原老板却说：出现纠纷是小伙和房东合伙坑他们。房东却说是原老板违约，她坚决要求收回房子。房东：我宁愿赔钱、空着，也不跟没有合约精神的人打交道。 （信源：都市接到办——6万接手超市，营业要遭锁门？） 调解现场火药味十足。 孔先生攥着转让合同，声音都在发颤：“我花6万接的店，刚干2天就被房东赶了出来，你让我怎么办？” 原老板坐在对面，梗着脖子反驳：“我早跟房东说过转让的事，是她后来变卦，你们就是合伙坑我！” 房东则直接掏出租赁合同拍在桌上：“白纸黑字写着禁止私自转让，我从没书面同意过！” 刷到这段调解视频，我隔着屏幕都替孔先生着急，这哪里是接店创业，分明是踩进了别人挖好的坑。 先科普两个关键知识点。 第一，店铺转让≠租房，核心是租赁权的转移，按《民法典》规定，必须经房东书面同意才合法，口头承诺没用。 第二，转让费里藏着坑，通常包含装修、设备和“经营权”，但如果租赁权不合法，这笔钱很可能打了水漂。 很多人接店只看生意好坏，却忽略了最关键的房东同意文件，最后吃大亏。 孔先生一直想自己做点小生意，2025年11月偶然看到这家店转让的信息，就主动联系了原老板。 原老板拍着胸脯保证：“这店稳赚不赔，每个月纯利至少1万，你放心接。”还说跟房东关系好，转让的事打个招呼就行。 孔先生没多想，当场跟原老板签了转让合同，凑了6万元转让费交了上去。 第二天他兴致勃勃地进店收拾，还进了一批货，想着赶紧开业赚钱。 可没想到，开业才两天，房东就找上门来，一开口就给了他当头一棒：“这店不能再让你干了，原老板转让没经过我同意，合同里写着禁止私自转让。” 孔先生当时就懵了，赶紧联系原老板。可原老板的态度来了个180度大转弯，不仅不肯退钱，还让他“不用管房东，尽管接着干，出了事我负责”。 可真等房东再次上门催腾房，甚至威胁要断水断电时，原老板却躲了起来，电话都不接。 走投无路的孔先生，只能找调解记者帮忙。 见面时，原老板终于拿出了所谓的“证据”——一段和房东的聊天记录，里面确实提过转让的事，房东当时没明确反对。 但房东当场反驳：“我只是说‘知道了’，没说‘同意’，而且法律要求必须书面同意，这种口头沟通不算数。” 原老板说房东坑他：“你要是不想租，早干嘛去了？我都把店交出去了，现在说不让干就不让干，这不是坑我吗？” 孔先生气得说不出话，拿出自己的进货单和装修票据：“我刚进了一万多的货，还花了几千块装修，这损失谁来赔？” 记者当场查了相关法律条文，明确告知原老板： 未经房东书面同意的转让行为本身就违法，房东有权收回房屋。如果因此给孔先生造成损失，原老板必须承担赔偿责任。而且就算房东当时没反对，只要在六个月内提出异议，依然可以解除合同。 在记者和法律条文的双重压力下，原老板终于松了口，承诺10天内解决问题。 他说会再跟房东好好沟通，要是房东同意孔先生继续经营，就补签书面同意书；要是房东坚决不同意，就全额退还孔先生6万元转让费。 孔先生虽然还是担心，但也只能先等结果。 这事儿给想接店创业的人提了个醒：接店前一定要做三件事： 一是查原租赁合同，看是否允许转让； 二是让原老板出示房东的书面同意书，最好直接跟房东面谈确认； 三是在转让合同里写清楚，要是因房东不同意导致无法经营，原老板必须全额退钱并赔偿损失。 创业不易，千万别因为一时疏忽，把辛苦钱打了水漂。
