谁来接盘？杰克刘大平层成烫手山芋，高额物业费压垮中产 老刘那套两百平米的江景房，去年刚挂出来时他挺高兴的，说是市中心的好位置，窗户直接对着江面，装修也花了不少钱，结果一整年下来，来看房的人总共不到十个，连物业管家都比他忙得多，中介后来干脆说，现在没人愿意接手这种房子，价格从两千五百万降到一千八百万，还是没人买。 这房子面积够大，但成本实在太高，每月物业费要交两千一百块，夏天开空调一个季度电费就得三千多，一年下来光是维护房子的花费将近二十万，这笔钱都够在三四线城市全款买一套小公寓了，而且住着也不舒服，房间太大，家人各自待在一边，孩子在写作业，我在客厅看电视，互相之间根本说不上话。 很多人觉得大平层就是面积大的房子，其实这个想法不对，真正的大平层要在城市中心的高层住宅里，设计得比较合理，主卧室带着衣帽间和书房，不能是郊区那种带院子的又远又新的房子，我见过有人花几百万在郊区买别墅，装修又投进去四百多万，光做防潮就用了八十万，结果住进去以后发现上班路太远，孩子上学要多绕半小时路程，晚上一个人在家还会感到害怕。 现在大家开始明白，空间不是越大越好，心理学研究也提到，人均超过六十平，家庭成员反而更疏远，我家邻居就是这种情况，他家有二百八十平的房子，每天光擦窗户就要花两小时，地暖、电梯、保洁都得请人来做，小户型根本不用操心这些事情，以前觉得住大房子是身份象征，现在看来，更像是个拖累。 市场情况已经改变，想换房的人不敢轻易出手，因为首付金额太高，每月还款压力也大，投资的人也变得更谨慎，没人愿意买别人住过的二手房，整个市场的流动性几乎停滞，像北京上海核心区的大平层，卖出去要等十八个月以上，而普通住宅只要四个多月就能转手，同时政策方面也在收紧，公积金贷款对高价房限制更严，首付比例又提高了，想通过贷款撬动大平层变得越来越困难。 年轻一代的想法更实际，他们不喜欢空荡荡的大房子，宁愿住在中心位置的小户型里，出门很方便，吃饭逛街走几步就到，周末再开车出去玩，比每天守着大房子舒服多了，我有个朋友卖掉大平层换了市中心的一居室，每天多出两小时陪孩子，他说这样才是生活。 说到底，大平层以前是面子，现在成了负担，它本身没变，只是人的想法变了，过去追求宽敞气派，如今讲究实用和温暖，房子并非越大越好，合适才最要紧，老刘整天想着把房子租出去，哪怕租金低些，也比空着强，他跟我说，早知道这样，当初买套三房就好了，省心又方便。
