最新消息，个人销售住房增值税调降，利好二手房交易。 刚刚，财政部发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》。个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。公告自2026年1月1日起施行。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【2016】36号）附件3、《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 这一政策直接降低二手房交易成本，对二手房交易带来利好。 【个人销售住房增值税税负计算示例】 假设个人销售一套购买时间不足2年的住房，成交总价为100万元；另销售一套购买满2年的北上广深非普通住房，成交总价500万元，购房原值300万元，分别按新旧政策计算增值税： 场景1：销售不足2年的住房（成交价100万元） - 旧政策：100万元÷(1+5%) ×5%≈4.76万元 - 新政策：100万元÷(1+3%) ×3%≈2.91万元 - 税负变化：减少约1.85万元 场景2：销售北上广深满2年的非普通住房（成交价500万元，原值300万元） - 旧政策：(500万元-300万元) ÷(1+5%) ×5%≈9.52万元 - 新政策：免征增值税 - 税负变化：减少9.52万元 场景3：销售非北上广深满2年的住房 - 旧政策：免征增值税 - 新政策：免征增值税 - 税负变化：无变化
