终于有专家肯站出来说句人话了。 建议很简单：房价若跌穿首付，且还款已超 7 年，房子直接归银行，债务两清。 现在的规矩太不合理：购房者背本金+利息两笔债，房子贬值了银行还能追着要差价，断供后拍卖不够还得补窟窿，征信还会变黑。 古代当铺都懂“物不值钱就收物”，哪有掌柜追着讨差价的？银行放贷时赚着利息，就该承担市场波动的风险，不能只赚不赔。 这建议的核心不是纵容断供，是让风险不再全压在普通人身上。毕竟房贷占居民负债72%，很多家庭月供占收入一半，让银行共担风险才显公平。 你觉得这波“债务两清”的建议，该全国推广吗？
评论列表
猜你喜欢
【2评论】【4点赞】
【12评论】【11点赞】
【2评论】【1点赞】
【25评论】【9点赞】
【5评论】【1点赞】
【3评论】【4点赞】
作者最新文章
热门分类
社会TOP
社会最新文章
用力点
银行不一直都是干着只赚不赔的买卖吗
秋阳 回复 01-21 13:31
世界上没有无风险的事
用户16xxx27 回复 秋阳 01-23 04:25
我国的银行不是干的这事？虽然有坏账，但比起来大多数人可是忽略不计
用户10xxx16
很简单的逻辑关系，银行只是借钱给你而已，你的首付跟贷款本金已经打给了开发商，或者卖房的房东，银行只是借给你钱吃点利息，房子价格跌了你让银行承担损失不现实，就好比你要全款买房你再好的亲戚朋友谁借你了？房子涨了银行也没跟你多要钱，跌了就把责任甩给银行，肯定不合理，当初要买房的是你呀，银行只是借钱给你而已
用户10xxx26 回复 01-21 13:22
你要搞清楚，既然是你从银行借的钱，为什么钱不到你手上而是给第三方，是你借钱不是开发商借钱。
NG 回复 01-21 12:22
所以这就是银行为了挣钱，脸都不要了？银行的风控还不如普通人吗？什么钱都敢往外借？你就算炒个股还能被强制平仓呢。银行的风控就是个摆设？
言川
跌破首付，可选择还款或不还款，不还款的话，房子归银行。因为抵押时银行已认可房子的价格。
wzcpro 回复 01-21 12:53
银行只是借给你钱，不是卖给你东西好吧。欠债还钱，天经地义。买卖自由，盈亏自负[得瑟]
海阔天空 回复 01-21 11:56
中肯
象牙山伯爵
房价现在才是真实价格，都是骗子团伙作案炒高多少倍坑人，
用户98xxx83 回复 用户18xxx86 01-21 11:04
那你看毛利还是净利，按总金还是本金
用户18xxx86 回复 01-21 07:51
想多了，房子的利润才30%？
静静
抵的是啥，拿走啥，两清，非要几年是啥意思？
嘉 隆
那房子从100万涨到1000万你找银行贷款了，银行给你100万甚至200万要把你房子收走你同意吗？贷款有合同你可以不贷不买银行又没逼着你贷款。按合同办事有毛病？
用户10xxx26 回复 01-19 16:23
你先把抵押贷款和纯资金贷款搞清楚再来BB，现在银行是把抵押贷款拿来当无限责任的纯资金借款来使用操作。
嘉 隆 回复 用户10xxx26 01-19 17:00
你先把你跟银行贷款合同看清楚了在BB，看看上面贷款没还完是不是不要房子就可以了。
强哥
说真的银行现在都是私人的，都是商业银行，做生意哪有只赚不赔的呢？这个时代还是弱肉强食的年代啊，，，，，，，
石山头
IOOW的房价，其中它们卖地皮先收去了50W，然后还房贷又多收去60W，前前后后各种税费10W+，开发商也要贷款还贷，10W+，130w+被它们拿去了！比房价还高一大截，真正用于房子的材料人工，20w+而已！它们真是凶残至极呀
吃贱儿饭 回复 dd 02-05 18:33
是每户30万 6层房子算一梯2户共12户✖️30=360万 绝对能盖起来[点赞]
dd 回复 01-24 12:30
我出一百平地皮和30万，你给我起一栋6层[得瑟]
银砖
买房子应该零首付，首付由银行出钱，并且买房子的贷款应该是负利率。值得注意的是如果这样的话我就买它一万套房子
绿竹青青
银行弱弱的问一句：“如果房价上涨了七年，你会把房子给银行吗？上涨的利润给银行吗？”
用户99xxx87 回复 01-24 20:13
你说的对，所以现在很多人不贷了，满足你们的嘴脸，惯的你们，知道零负债人群吗，以后会越来越多
beifangdelangyun
别在痴心妄想了，你投资失败，管银行鸟事。
George
这是一种契约，不存在应该不应该。想事后反悔吗？那涨了几倍的有没有按投资比例分给银行？如果是债物两清，银行的风险就会放大，银行就会降低贷款额度，提高贷款利息，同时，一旦触发平仓线，无情地将你赶出去。而且这根本不矛盾，当你的房价跌破首付或者因为意外无力供屋，你完全可以卖房止损啊。商品房，让银行给你兜底，只承受有限责任，享受无限收益，不合适吧。
用户99xxx87 回复 01-24 20:15
所以现在还有很多人贷款买房吗，这就是你们想要的，满足你们，让你们钱烂在银行都没人贷，零负债觉醒人群不提前消费会越来越多
用户10xxx97
贷款炒房的笑死了！
用户15xxx89
掋压贷款本来就是把房子压给银了，贷款人断共了，银行就就可以把房子收了，就好比你把车子压给二手车商一样，你没钱去赎回自己的车了，车商就把你的车卖了一样
休鞋馆
你可以把银行换成比较信任的亲戚，你找他借钱给你买房，然后每个月给点利息，对你来说是借钱加上自己的一部分全款买了，让后为了让亲戚更加放心把房产证压那里，然后房价降了，降到了你借的钱还低，你说房子不要了，给你亲戚，你觉合理吗？
不拔尖但肯定没垫底
银行是国有，是大家的，不能纵容私人利益侵犯国有资产，签了合同就得按合同办。
隔壁老李
银行零风险，一本万利
用户10xxx16
银行是投资房产资本的帮凶，市场有跌有涨，银行自己没有风险评估吗？，它那些金融专家无所事事吗？
邹安
怎么确定房价呢？和期货一样，俩人以5折的价格买卖了一套房，这个小区的按揭房全归银行了？
用户10xxx70
是真的很不理解银行凭什么这么横？
恋、莫相离
正常的市场涨跌，不能怨银行，但如果是烂尾，银行必须担责
刁民
银行只是借款给你买房，所以房子烂尾银行承担？
水木东一
银行只有稳定收益没有任何风险。
用户68xxx49
推啊 废话说那么多
自然自由
银行必须承担贷款的风险。
梦回唐朝
👍🏻
游弋在天堂的魔鬼
欠你的？
真诚的人最美
关键是房产的黄金十年让大家忘记了房子是商品不会只涨不跌
君莫笑飞虎
房价号的时候你赚钱了，问没说给银行啊，低了以后，又赖别人了，只要不炒房，管他多少钱
肝 胆 相 照
愿赌服输，尊重合约精神，有没有抵押物，借债还钱都是天经地义，抵押物只是你的诚信担保，你买房子是你投资，找银行贷款是愿的，有你的签字画押，你想违背诚信吗？
菲欧
一切解释权归银行所有
心智（德行天下）
当时办抵押的时有价格。银行收的话就得按当时的价格。
用户10xxx34
古代的当铺是讲理的
海阔天空
别幼稚了，银行是放贷的，问题在于推动房价上涨的推手，不过银行如果评估的房产价格是实质价格，能遏制住高杠杆买房的买家，供需会平衡，房价不会高的离谱
zrylover9
跌穿首付？首付15% 长点心吧
用户35xxx18
搞不懂银行稳赚不赔钱房子抵压了放弃也要还吗
守望葡萄
首付加还款打水漂，血本无归。房子为啥不按风险比例分？
Ryan 回复 01-24 16:30
房价涨时你给银行分钱了吗？
驻倭华军
烂尾房贷款应该银行自行承担
东布洲老茅
其实可以修改成有限责任。对房贷的偿还仅限于抵押物即房子本身。
海阔天空
当初买房时是两相情愿的吧，没有人强迫你买啊？
vhwzg 回复 01-21 09:16
电诈被骗时也没人强迫转钱
Ryan 回复 vhwzg 01-24 16:29
电诈的精神胁迫不是逼迫？
姚剑
要有契约精神。
共和新军
所以 躺平也不贷款
舞月人
如果房子交付了，就与银行无关，如果房价降了，银行可降息
猪猪 回复 01-21 19:31
房价涨了，银行能不能加贷款利息？要公平，虽然不能让银行占便宜，但也不能好处都让借款人全占了吧
好年代啊
谁才是真正的地之主[抠鼻]
skyday11
必须推广
潇湘听竹语
有道理
水木清华
抬高房价你在笑，踏空房价你来哭。有屁用，受着吧，该
耶路撒冷
不合理的东西，就该去除
dd
第四百一十三条 抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，【不足部分由债务人清偿】。。。。。
gq
房产只是抵押，借钱的人是你所以借多少还多少没毛病。和抵押物涨跌没关系。
用户13xxx76 回复 01-25 09:20
就是啊，按他们的思维，早几年房价在飙涨时，银行全部不要他们还的贷款了，直接要抵押物（房子），那银行不是更加賺了。他们房主会同意吗？银行如果要了抵押物，等个半年房价飙涨就卖掉，银行爽歪歪。但是他们房主还会像现在一样喊呱呱不还贷款了，银行你收抵押物就行了。[滑稽笑][滑稽笑]
用户14xxx13
恒大有好多房子
睿持
银行，国家政策！人民，被国家政策。公平，公正，公义是国家政策要的。
tolotomiaaa
问题是银行没有负起监管责任，烂尾楼银行应该负责的。
谁捡了我的梦
国家应该尽快立法 根据房价下跌情况 实时调整还款总金额 比如100万的房价 现在跌到50万 那就按50万总金额还
凤凰 回复 02-04 17:45
那升到150万，是不是按150万还款?
用户98xxx07 回复 02-07 23:52
真是做梦
子夜诗词
房价击穿平仓线，不应该是银行兜底，而是国家用政策兜底作为缓冲，因为政策性调整原因造成，为了维护社会稳定和经济基本盘稳定，政府有这个义务兜底。具备这一条件的另一个前提，还款的不是期房，而是已经建设好的住宅，国家可以代替原住居民重新与银行签订低息还款协议，也就是保证银行至少不亏损的前提下的还款协议。房子国家收回后部分可以租赁取得收入，部分可以再次买卖，国家售卖的房屋，可以在税收政策上减免，方便该部分房屋再次进入市场，这样既能稳定房价，也能给政府带来部分财政收入，银行不至于亏损，卖房者也不会被借款合同捆住手脚造成经济拮据入不敷出
权哥
中国房贷跟外国房贷不一样，是以卖房时的价格为基底借给你一笔钱，然你分期还这笔钱，跟有没有实质房子无关系，所以房价下跌银行才会追着你还钱
蓝星护卫队总队长
一房自住可以清息，炒房客亏损自负！[赞][赞][赞][赞][赞]
啊度
房价叠穿首付？
Paradise
我借钱给你，你拿去买房，房子跌价了，你就不用还我钱了？
龙歌
外国人就可以放弃上海的房子给银行
一切皆有可能
终于有专家提出比较实际的方案，点赞。
用户11xxx23
应该找开发商不应该去找银行。
用户17xxx68
银行，做放贷其实就是一个生意，既然是生意，就要有亏赢，现在的银行是稳赚不赔的[狗头]
疯笑笑兮
那也亏，不过成年人了，自己的跳的坑，自己爬[滑稽笑][并不简单][哈哈笑][大笑]
胡子vape
没问题阿.风险和收益应该成正比.你是借钱买房.如跌了可以甩给银行.那房价涨是不是要提高你的按揭.你卖了赚取部份是不是要按付款比例和银行分.
t_boy2000
银行房贷不是抵押产权的吗？
ananlili410
先不说利息的事，假如：买房子的时候，给亲戚朋友借了30万，房子付了全款。后来房价跌了30万，这个钱还不还给亲戚朋友？银行是第三方，和买房者之间是借贷关系，和开发商没有关系。请大家理智看待问题……
點捌小熊猫
这种文章是发出来挑事的吗？连最基本的逻辑都搞不清楚，就会煽动情绪，先举报一波[狗头]房贷是无限追责，银行又不是当铺，离柜钱货两清[抠鼻]银行要你那破比抵押干什么？你借银行的是钱，房子是你借钱的投资标的，你投资亏了怪银行借钱给你？进而赖账？增值你会想到分利润给银行吗？房子你是买来住的不是买来等增值贬值的[抠鼻]还得明确一点，是银行让你买房子的吗？你买房子不是因为你自己的需求？贷款的时候把自己吹出花月薪恨不得几个亿，还不上的时候说自己没收入？
价值投资难
挺好，避免了家庭破产
wzcpro
银行只是借给你钱，不是卖给你东西好吧。欠债还钱，天经地义。买卖自由，盈亏自负[得瑟]
武寒旭
应任何时候，都可以放弃抵压物。
丶冫氵vampire
银行也会懵逼啊，款是你们求着贷的，怎么还不起了就开始耍赖了？
天行
房价下跌，对只有一套自住房的我来说没啥意义，涨了也只是纸面财富，跌破了也还是自己住，糟心的只有有两套以上住房的。只有有两套以上房的才喜欢房价上涨。所以专家言论我表示呵呵呵。
天行
只有一套自住房，跌多低也只能自家住，涨多高也只是纸面财富。对于所谓专家言论只能呵呵了，
ambition998
美国就是这么干的，斩杀线一目了然，还不起钱就去流浪、然后死在那里，变成高达换钱。
疾风
什么狗屁言论，涨价的时候，银行没见让你补交房子增值的差价。买房就是在赌，愿赌服输。
无怨无悔有几人
可以给银行前提是你要一直付利息，这又不是烂尾
taoyang316
断供的大部分都不是普通人，倒是像个赌徒。别不承认，你咋想的心里没个BI数吗？即使是普通人，月薪几千就敢贷款数十万甚至上百万，谁给你的自信？
无邪可急
那买房的人花了7年的钱获得了个寂寞吗？
√′
现在贷款的逻辑是以房子为抵押物问银行贷款，房价涨跌都与银行无关，他只赚贷款利息，哪有房价跌了找银行负责，那房价涨了也分钱给银行？又不是古代当铺操作一样把房子当给银行。
牛气冲天
我信你个鬼，又骗我贷款购房了点
Justdoit
前段时间我妈想买房子，我说不买，吵得天翻地覆的[流鼻涕]
雨天
哈哈，之前涨的时候也没人给银行补钱吧
用户14xxx75
银行不傻提高首付就可以了
一尘
专家终于说对了一次，有些金融机构第一只会欺负老实人，第二还老是被恶人骗
智慧
这是抵押借款和信用贷款的区别！ 房贷并不是“抵押借款”，房贷实际上是“信用贷款”。因为借款数额相对较大，就把房子绑定为抵押物来降低风险！ 不然办理房贷时，为啥要提供收入证明呢？ 纯粹的用房子去银行做抵押贷款，贷款年限不会超过一年。这种纯粹的抵押贷款，当还不上款后，抵押物被收走，借贷关系也就结束了！ 而房贷不一样，欠款一但还不上，抵押的房子并不归银行所有，而是拍卖房子。拍卖的超出部分归借款人所有，同样如果拍卖不足以冲抵借款，那差额需要借款人补出来！
用户10xxx23
支持
落日
赞同👍
爱镁的人
最不合理的是银行强制把房子收走后低价法拍，导致买房的人房子没了还欠银行一屁股债，国内又不能申请个人破产，会导致个人对未来没希望，要么摆烂要么走上邪道。房子是我花100万买的他就值100万。你收走你就得认这个价，贷款清0。你不收我房子，我还欠你钱，我想办法还。
刘昊
留押条款无效，房子归银行是违法的。欠钱不还，房子拍卖还钱，钱多了退给你，钱少了你要补。
quer008
银行不贷款给你就行了
刘昊
抵押物价值下降，要追加抵押。
dd
第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
用户11xxx20
这样首付得超60%,不信试试
呵呵
一座大山
用户10xxx04
晴天借伞雨天收伞，这就是银行
种花人
合同自己看清楚再签，不是你想怎样就怎样。你申请贷款时可以要求银行收房不追债，万一银行愿意签合同放贷给你呢
平淡
这个观点非常正确！值得高度点赞！
用户14xxx28
银行是国有的哇，当然要追讨差价了，不仅如此，如果储户存银行的钱被盗，银行还不赔，让储户向盗贼追讨。
三更一勾帘下斜
稳就业，提收入！