中国经济的下一程：新动力在哪，房子怎么办？ 靠以前那种大规模建房、修路、建厂来

中国经济的下一程：新动力在哪，房子怎么办？ 靠以前那种大规模建房、修路、建厂来拉动经济的办法，空间没那么大了。 这些东西当然还是很重要的，但那种巅峰式的增长期，确实是过去了。 再加上现在国际环境也在变，靠出口拉动也多了不少不确定。 所以，经济增长总得找点新支撑吧。 新的支撑力其实不是天上掉下来的，它已经在我们身边发生了。 第一个支撑，很直白，就是科技。尤其是一些关键的、核心的科技领域，比如芯片、工业软件、新材料、高端设备。 这些东西如果能自己搞定了，整个经济的“体格”和“体质”立马就不一样。 这不光是几家高科技公司的事，它关系着后面无数行业的成本和竞争力。 现在，国家在往这些地方大把投钱投资源，很多企业也在铆足了劲跟进。 这么干，说白了就是想把自己的经济底座打得更结实，少被别人卡脖子。 说到底，增长要实打实，最终得靠技术和生产力提上去，这是最底层的基础。 有了技术打底，东西造出来了，还得有人买、有市场消化才行。 这就引出了第二个支撑：国内消费。 但现在的消费，和以前的想法不一样了。 以前大家手里有钱了，第一反应可能就是买房、买车、置办大件家电。 但现在，这个模式在悄悄变，特别是年轻人。 他们更愿意把钱花在让自己“感觉好”的事情上，比如健康、教育、玩、旅游、各种数字服务。 他们买的是一种生活体验和品质，不完全是为了拥有某个实物。 这种消费偏好的变化，就会带火一系列产业，像医疗健康、养老、文化旅游、体育娱乐，还有各种细分的、提升生活质量的服务业。 这些行业有个特点，它们能吸收很多人就业，而且和咱们的日常生活贴得特别近。 经济增长最终不就是为了让人过得更好么，内需的大潜力，其实就藏在这些生活化的需求里。 你看，一边是科技在提升“供给”的质，一边是新的消费在释放“需求”的能，这两边一结合，互相带一带，可能就是接下来要跑的主要路线了。 那么，绕不开的问题来了，房地产呢？它未来怎么办？ 房地产不会消失，但它必须得换个“角色”了。 过去一二十年，它是不折不扣的“增长发动机”，既拉动了巨额投资，也给大家带来了财富的感觉。 但现在，这个发动机的功率肯定得往下调一调。它的新出路，就是从“发动机”慢慢变成“稳定器”。 意思是，别再追求每年卖更多、盖更多这种速度游戏了，而是要盘活存量，把重点放在提供稳定的居住和配套服务上。 具体会怎么变呢？ 第一，新房子会少盖很多，重心会转到把现有的老房子、老社区改造得更好用、更宜居，也就是搞城市更新、老旧小区改造这些。把存量盘活好，一样是大事。 第二，房子本身的属性在变。过去很多人买房，投资升值是重要目的，金融属性很强。以后，房子的“居住”属性会被反复强调、越来越重要。 这意味着，市场会越来越关心房子住起来是不是真的舒服、配套方不方便、社区服务好不好，这些实实在在的居住价值。 第三，租房会变得更重要。国家在大力推保障性租赁住房，就是为了让暂时买不起房的人，也能有个安稳的住处。 对房企来说，以后不能光指望卖新房赚钱了，得学着通过长期运营房子、提供服务来获得细水长流的收入。 所以，整个房地产行业，会从一个高速狂奔、利润丰厚的行业，转变为一个发展平稳、利润比较合理的行业。 它会变得更像水电、交通那样的基础行业，核心任务是为社会运转提供必需的居住空间，而不是大家财富炒作的主要目标了。