#上海发布楼市新七条##专家称上海楼市新政带动各市场健康发展# 【上海发布楼市“新七条”！专家：带动置换链条的良性循环】2月25日，上海市五部门联合发布楼市新政，进一步调减住房限购政策、优化住房公积金贷款政策并完善个人住房房产税政策，自2月26日起施行。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，“此次7项政策，围绕多项住房需求展开。其既涉及非沪籍和沪籍家庭，也包括从事城市基础服务的相关人员、多孩家庭等，具有惠及面广、精准施策的特点。综合来看，其体现了对各类住房需求的进一步支持，尤其包括职住平衡、宜居安居、刚需改善等需求维度。”
他还强调，“在促进各子市场交易活跃的同时，‘新七条’也将促进各市场之间的循环健康发展，尤其是带动置换链条的顺畅。举例来说，相比此前市区购房需3年社保的要求，当前非沪籍家庭仅需满足1年即可购房，即入市节奏有望加快。其若认购一套二手房，则将带动房东的房源挂牌出售和置换，并带动包括新房市场的去库存。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，“上海在新春伊始就出台新措施，在降成本、降门槛、提预期方面的信号非常明显，政策针对性也比较强，对于3月份的节后小阳春，具有较大的带动作用。”
“在政策加持、开发商促销，以及季节性旺季等三重利好下，3月份会形成一个小高峰。4-5月份，关键要看3月份的市场能否在政策加持、预期提振下，带动卖旧买新的良性循环，让更多新市民、非户籍在政策鼓励和预期提振下实现上车，并驱动户籍和有房一族改善。如果能，则上半年就会形成企稳的局面。”#上海发布楼市沪七条# 网页链接
