都在问：现在房价到底了吗，怎么判断房价是否触底？很简单，就是“三看”！ 房地产市场上，大家茶余饭后最关心的一个话题就是，房价究竟什么时候能到底，怎么判断房价是否到底了？ 今天听了一位房地产业内人士的观点，觉得有道理，和大家分享一下。 第一，看权威数据 当前比较权威的数据，就是国家统计局每个月公布的全国70个重点监测城市房价指数。 该指数反映了全国70个重点城市，二手住宅环比的涨跌幅，该涨跌幅度就是观察房产走向的重要指标。如果这个指标连续3个月止跌，或者说开始回升了，触底信号就来了。 与此同时，还要看上涨的城市数量是不是在增加，比如从2025年年底到2026年，我们发现房价下跌的城市在减少，而且有些核心城市已经连续几个月成交趋于活跃，那么这些城市往往就是市场企稳的风向标。 第二，看租金的收益率 怎么根据租金的收益率，来判断房价是不是已经见底了？ 依据就是银行的3年或者5年期的存款利率，现在的利率已经降到1.2%~1.3%了，如果说房子的租金收益率能够超过这个利率，房子作为资产的吸引力就会大大增加，大家就不会急着去卖房了。 就目前而言，已经有城市的租金收益率超过了这个水平，比如，2025年年底，全国30个大中城市的租金收益率中位数已经到2.06%，也就是说已经有超过一半儿小区的回报率在2%以上，有些优质的地段甚至能到3%，这时就会吸引长期的投资者进场，此时，房价就会打开上涨的空间了。 第三，看挂牌量 从挂牌量的变化看房价变动趋势，如果说挂牌儿量在房价小涨之后不增反降，那就说明很多业主已经开始观望。此时，市场上的房子越来越少，就容易形成惜售的氛围。如果挂牌量持续下降，去化周期就会变短，加上市场上一些优质的房源被快速的消化，就容易出现局部的反弹。挂牌量的变化其实反映了业主的信心。 如果说挂牌儿量在房价小涨之后又突然大量增加，此时就说明有很多抛盘，反弹就很难持续，所以说挂牌量的变化，直接反映了市场的动力是否充足。 大家觉得有道理吗？感兴趣的可以聊聊。
