广东广州，一对夫妻将名下4套价值千万的房产赠予未成年儿子。然而，儿子在读研究生时

嘉赐畅 2026-03-12 16:33:16

广东广州，一对夫妻将名下4套价值千万的房产赠予未成年儿子。然而，儿子在读研究生时，竟将父母双双告上法庭，索要多年来高达700多万元的租金。对此，两审法院观点不一。谢先生和妻子林女士是上世纪90年代下海经商的先行者，靠着灵活的头脑做进出口贸易。那时候下海风险大，夫妻俩起早贪黑，吃了不少苦，好不容易才攒下第一桶金。随着生意越做越稳，夫妻俩陆续在广州购置了4套房产，市值加起来足有上千万。考虑到以后都是给儿子留的，也恰逢当时广州房产政策收紧，名下有房不能再新增购房，夫妻俩就索性把这4套房产，全都登记在了未成年的儿子名下。那会儿儿子还小，根本不懂房产意味着什么。夫妻俩想着，房子登记在儿子名下，既能规避政策限制，也能给儿子未来的生活留个保障，算是提前给儿子铺好路。之后的几年，这4套房产一直由谢先生夫妻打理，对外出租收取租金。这些租金，大多用来偿还夫妻二人其他房产的房贷、家里的日常开支，还有儿子的教育费用，夫妻俩从没想着要占为己有。日子一天天过去，儿子顺利考上大学，后来又攻读研究生，成了别人口中“有出息”的孩子。谢先生夫妻也渐渐老去，想着苦了一辈子，终于能松口气，安享晚年。可他们万万没想到，一向乖巧的儿子，在读研期间，突然一纸诉状，把他们夫妻俩告上了法庭。诉求很明确，要求他们返还这几年4套房产出租所得的租金，算下来足足有700多万元。谢先生夫妻接到法院传票时，整个人都懵了。他们想不通，自己掏心掏肺疼大的儿子，怎么会因为租金，把亲生父母告上法庭。法庭上，儿子的态度很坚决。他说，房产登记在自己名下，自己就是合法产权人，房产产生的租金收益，自然该归自己所有。之前自己未成年，父母代为管理可以，但现在自己已经成年，父母就该把多年积攒的租金还给自己。谢先生夫妻则十分委屈，他们辩解，房子虽然登记在儿子名下，但所有购房资金都是夫妻俩经商所得，当初赠与儿子，纯粹是出于对儿子的疼爱。这些年收取的租金，并没有被他们挥霍，全都用在了家庭共同开支和儿子的成长上，并不是故意侵占。除此之外，谢先生还提到，当时把房产登记在儿子名下，还有规避商业风险的考虑，并非单纯的无偿赠与，夫妻俩才是房产的实际出资人。一审法院审理后，支持了儿子的部分诉求。法院认为，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，4套房产登记在儿子名下，儿子就享有房产的收益权。扣除儿子自认已经收到的部分租金，判决谢先生夫妻共同返还剩余租金500多万元。一审判决下来后，谢先生夫妻难以接受，当即提起上诉。他们觉得，一审法院只看房产登记，忽略了家庭亲情和实际情况，这样的判决对他们太不公平。二审法院审理后，给出了完全不同的观点。法官认为，这起纠纷属于家庭内部纠纷，不能单纯按照一般物权纠纷来判定，还要兼顾伦理和公序良俗。二审法院指出，儿子取得房产，是基于父母子女的特殊身份，属于纯获利益的行为，并没有付出任何对价。如果只凭房产登记，就排斥父母对租金的合理管理和使用，不符合权利义务对等的原则。而且，这些年的租金，主要用于家庭开支、房贷偿还和儿子的教育，并没有被父母非法占有。更重要的是，儿子读研期间，仍在接受父母的经济供养，尚未具备独立经济能力，此时起诉父母索要租金，确实有悖于亲情和公序良俗。最终，二审法院撤销了一审判决，驳回了儿子的全部诉讼请求。其实这起案子，没有绝对的对错。从法律层面，儿子作为房产登记人，确实有权利主张收益；但从亲情层面，父母倾其所有为儿子铺路，儿子却因租金反目，难免让人寒心。说到底，父母赠与房产，本意是爱与保障，而非日后反目的导火索。无论是父母还是子女，都该多换位思考，别让金钱，冲淡了最珍贵的亲情。