1. 推动其规模持续增长的关键因素：一是银行有强烈处置需求，当前个人经营贷、按揭不良率呈上行趋势，而直售相比流程长达两年以上的司法拍卖，能大幅加快资金回笼，兰州银行等2025年直售标的量同比增幅就达57%；二是该模式对购房者吸引力足，房源产权清晰无民间债务纠纷，且成交价普遍低于市价25%左右，能满足刚需族的“捡漏”需求；三是线上平台让处置更高效，阿里、京东的“银行清仓”栏目已成挂牌主战场，银行还在加强推广，进一步拓宽了流通渠道。 2. 限制其成为主流的核心短板：一方面房源存在明显瑕疵，直售房多是法拍流拍的“硬骨头”，不少位于远郊、配套缺失，像兰州农商行在抚顺新区的250多套房源就因位置问题零成交，优质房源占比低；另一方面银行核心职能并非房产销售，其缺乏房源带看、售后腾房等配套服务，且处置规模受不良贷款产生量约束，若未来楼市回暖、不良贷款减少，直售房源量会自然回落。
