房价跌不跌已经不重要了！ 昨晚和银行信贷部老同学喝酒 他酒后吐真言，说现在80%买房人 正往坑里跳！他掰着手指头给我讲了好几个大坑。 月供卡着收入红线，只算理想工资，没留备用金，现金流说断就断； 只看新房单价，忽略总持有成本，郊区盘隐形成本高还扛不住波动； 盲目“一步到位”，房子流动性差，置换难； 把经营贷当房贷，抽贷时瞬间要还百万本金； 错把房贷当资产，前八年还的多是利息，还锁死未来选择权； 盲目跟风“抄底”新区，规划易变，房子成“不动产”。 老同学说买房拼的是算账能力，可大多数人只算到首付。 大家买房时都踩过哪些坑？快来评论区分享，让更多人避坑！
风烟露酒醉似仙
这篇文章就是屁，现在买房的都是刚需，又不是投资[哭笑不得]，他说的这些谁不知道？[哭笑不得]
追风 回复 12-26 23:44
怎么个刚法？刚从山顶洞出来的？
wyf 回复 追风 12-26 23:54
现在买房的就是刚需，因为没有投资价值了，现在买房为了什么你跟我说说呗
丙戌
没房结婚困难，只能说被西方洗脑不彻底，人家西方男女平等没有彩礼
_____陌若安生、 回复 12-26 22:17
那就不结婚啊，无所谓
风烟露酒醉似仙 回复 12-26 22:35
[哭笑不得]你是被西方洗脑了，你去西方看看就知道了
亮晶晶
腰了再腰就對啦[滑稽笑][滑稽笑][捂脸哭]
暮卷西山雨 回复 12-27 18:54
房价掉对想买房的有好处，其他的你想太多了
亮晶晶 回复 12-28 01:17
房價跌下來，肯定是有益於普通平民，現在廣州增城便宜點的小區二手樓在三千元左右，五六十平的還不到二十萬，而且還在跌，這就是普通人的希望[点赞][点赞][点赞]
用户10xxx13
你以为买的是房子吗，买的是一个时代，黄金时代已过，冰河时代到来
用户10xxx06 回复 12-27 10:40
没钱的人买房是负担，有钱的人买的是生活
用户10xxx92 回复 用户10xxx06 12-27 18:08
[点赞]总结到位！刚不刚都是自己的选择而已！
安放心灵
一旦货币政策变成大放水，房价还不是瞬间就反转了。都有周期。有涨就有跌，反正拿来住的，平常心。
用户13xxx39 回复 12-27 04:29
没了金融杠杆属性，这些才是房价上涨的主要原因，刚需是内因，需求是增多还是减少？
走走停停 回复 用户13xxx39 12-27 07:23
谈需求？在中国有几家是流浪汉？谁家没房子，本来就没什么需要的东西。最重要的本来就是金融属性，经济稳定了，灌得水没地去了，房价自然回暖了。弄得日本这些年房价没涨似的，是因为日本人口涨了，需求大了，是因为老龄化后，老人要住几套房？有涨有跌的东西，真以为会便宜到人人都买的起？黄金在经历一波又一波的灌水后涨了吗，房价一轮又一轮的时候，它涨了又跌，你买了吗？现在呢，多少了？
球呼啦擦
房子买完租出去，无论多钱租出去，每个月都能回钱，着急用钱也能低价卖，无论刚不刚需，别贷款买房就行
用户78xxx12 回复 12-27 08:20
有多少人不用贷款买房？
重度嗜茶 回复 12-27 09:40
不贷款，少说百十来万的现金，且不说有多少家庭能拿出来，就算能拿出来，分散投资不好吗？非得全砸进房子里？
友友
房地产税没落地，房价没到底！
赛项猎义定 回复 12-27 09:22
房子还在顶，黄金还在底
用户10xxx85
我刚买了，还有10天交付
右先森 回复 12-27 03:18
现在可以，房价低。我首付快亏没了。买了个寂寞。
丢了幸福的猪 回复 12-27 02:39
我也刚买，刚交钱一个周[微笑]
Vi贴
没有那么多，就有一个网站的初步估计现在炒房的人大约不足20%，他们是往坑里跳的，据我的观察，目前买房的人炒房的人大约只有10%不到，这些人是甘愿往坑里跳的。还有一部分买房人是真的需要听信了欺骗的宣传，本来可以等等再更便宜点买，结果被忽悠了，提前都花了点钱而已，不算往坑里头跳。
用户10xxx81 回复 12-27 19:42
刚需房的前提是你能娶到一个跟你同甘共苦的女人并组建起一个家庭，因为底层人买房首付+结婚能掏空两代人+第三代人的未来，如果结了婚因为钱财最后离婚了，这房子还是个屁的刚需，又是孤家寡人一个了
这种症状多久了
以前在贵阳上班，18年、19年同学同事很多劝我买房啊！我也是头铁就是不买，我想我都还没结婚，我买个锤子房，果不其然，后面工作辞了，在眉山安家了，在成都上班。我买的刚需房5800，我都无所谓[拍手][拍手][拍手][拍手]
晓波
只有房子在老百姓手里才叫软着陆
用户10xxx38
现在才说早几年哪去了
虎皮猫大人 回复 12-27 10:43
早几年说了你也不会信呀
用户10xxx38 回复 虎皮猫大人 12-27 19:49
早几年我都懂了，去晚上去新区看看就能发现一栋楼没有几家亮灯火的，而且没有什么是永无止境的上涨的更何况是超平均工资的几倍
北辰
明年核心的房子会小辐涨，
用户10xxx57 回复 12-27 11:32
有价无市，自己涨着玩
用户18xxx55 回复 12-27 11:08
战事一开，固定资产就会迅速贬值，参考乌克兰基辅的房价，和俄罗斯莫斯科的房价，你只能希望不要开战[笑着哭][笑着哭]
890156
怕啥人人都负债的时候急的就不会是个人了
辉哥
听说过好前程房产咨询吗？
飞鸟
买什么买，看上哪套直接撬开门住进去才会让小编高兴
用户10xxx55 回复 12-27 02:27
你看看那高围墙大铁门大院子你喜欢不？还撬门[哭笑不得]
重度嗜茶 回复 用户10xxx55 12-27 09:59
还有专人站岗[哭笑不得]
明天
汉奸自媒体这是为了对冲美国斩杀线带来的后遗症啊，写这种毫无逻辑的文章应该是收到上线的紧急命令了
喜喜
我断供做老赖了...躲起来修心养性
一个好人 回复 12-28 09:57
那不是钱房俩空？
阿雷
20世纪最大的坑就是房地产，人均亏掉几十万的资产都是正常的，现在买房的绝对不是最低点，因为最低点是22年出生后都那群娃娃们，等到他们22岁成年时，发现房价在他们工资里面只需要5年的不吃不喝就可以买的起了，上海房价会来到百万以下，深圳房价1万一下平米的会多的要死，再等18年去买房绝对是抄底价，后期就差不多了，因为出生率都差不多，如果人口下降到10亿以下，一线房价就50万都不需要了
金色阳光 回复 12-27 14:35
老房子要拆了！还不是不够住
阿雷 回复 金色阳光 12-27 22:24
拆迁只要人口少了，政府就不会动，只要你没有达到危房标准，现在的房子结构撑个百年不是问题
用户14xxx13
我想到自己19年买房25年卖房心就在滴血[打脸]
下棋 回复 12-27 11:12
哦，这个时间应该在流血
下坡去 回复 12-27 21:34
你这是止血
鸿 清
这个资本套路都是银行资本家想出来的，很多人都知道是套但还是愿意被套路，说到底了就是跟风，就是见不得别人自己也想赚钱，导致很多炒房的，房价越炒越高，最后得利的还是银行。无论是房地产还是买房的人都被银行控制的死死的。房贷60万要还差不多30万利息，虽然是30年。银行这比什么都好赚
用户17xxx61
自己不去当那百分之20怪谁呢
用户10xxx00
早买早享受，自己住。或者等你80岁时，房价更便宜，你再买，也能享受2年
梦见你哭却不能拥抱 回复 12-27 22:45
买独栋才是享受，买一套就算了。不如回家修
小生有礼了
玩游戏时看到一句话觉得挺对“别拿你的工资跟大佬的零花钱拼。”
下坡去 回复 12-27 21:32
这话也适用金融市场，大鱼吃小鱼
不忘初心
现在肯定没有人再去炒房了，好多炒房子都在里边套着呐，根本跑不了了，好多人，连前些年老百姓跟风买房的都是这种情况，钱砸房子上了，等升值赚钱呐，还赚个屁钱，连利息都搭进去了。后悔晚已。
雨打风吹去
国家已经开始着手接纳空置房集中的小区，这说明国家也在寻找一个房价软着陆的方式，毕竟有日本的前车之鉴，大家都不想经济萧条吧。
给资本家打螺丝
买房就是投资啊！房子是理财产品
生不逢宝
小编的老同学不是失业了吗？怎么又跑去银行上班了？
nullnull
你花20万交首付+1万房产税+贷款50万+供30年利息37万+车位费5万+每个月花200元物业管理费30年约7.2万，20+1+50+37+5+7.2=120.2万 买个房子30年时间你至少花120.2万元。相当于你花20万首付后每月还要花2.8千元供楼。 那我把20万首付存在银行或者买个基金国债，每月追加2千元。每年增值率约5%，大不了花8百元租屋。30年后算你存款约110万，拿着110万存进银行或者买基金国债每年增值率约5%，110万每年利息约7万。 你拿着7万一年利息去租屋好还是住着没收入的房子好？
bubu
房子的问题不能只看价格，买房后的其他收益有些不是钱来衡量的，比如建立家庭和生养后代。
lemon_bee
人算不如天算，二三十年前砸锅卖铁盲目入场的那波人，现在都在忙着收租子。只能说，命里有时终须有，命里无时莫强求。
纪 先生
只是没钱罢了，四川某个市地皮都被买完了，，，，，看看马云万科碧桂园，，，，，
遇见 回复 12-27 07:50
你的房产中介的吧哈哈
蜗牛 回复 12-27 12:56
人家有钱不买钱也会缩水的啊，你普通人是多少年的积蓄才能全款一套？有钱人多，还是普通人多
用户11xxx19
话谁都会说，但是不买房住哪里？自己一个人怎么都行，娶老婆也和你睡出租房？就算可以，孩子呢？孩子上学怎么办？学位怎么办？别和我说什么鹤岗，阜新，乳山可以买低价房，我在深圳打工，我在哪里买个房子干嘛！
用户12xxx18
现在有需求买房还是比较划算的
用户10xxx69
现在的酒文章很多，喝完酒就发篇酒文章。
一梦三四年·．.．·˙`
按你的意思来说我买不起房应该高兴？？
tb2198387
19年虽然我买亏了，还好我就这几年把贷款还完了，现在每年收的房租有房总价的2.3%。也比存银行利息高。只能这样想了[滑稽笑]
下棋 回复 12-27 11:11
你看到了利息，但你亏掉了本金
幸福就好
在老家搞自建房就行了！钱多可以买！钱少租房也行！打工的东跑西跑没固定
柠檬
试想一下房贷月供3千，供应20年/30年睡觉前是房贷睁眼是房贷这日子得咋过啊，谁又能保证后面的二三十年有稳定的收入，房贷会成为压榨一个家庭的一根稻草
用户23xxx54
根据自己的实际需要决定。难道买个手机天天担心它涨跌价。
undead
[哭笑不得]不往里面跳 其他地方一样要你的命 政府少了那么多收入 总要想办法弥补回来 涨基础就成了必然性
孟婆，来碗汤
刚需都是为了小孩上学要不然谁去买房。累，
增城荔枝之家
房产是负债！不是资产！会计学里有说
海阔天空
其实说起来这些东西都是跟风跟着外国人的风，比如买房是跟着日本的风，泡沫经济。别忘了日本建房多少钱，在中国建房又多少钱。再如放开新冠又是跟了美国的风，让能活的活。新冠初期美国不是全部躺平。也不治也不管。就是能活的活
逆言
胡说八道
风语少校
手里钱不多，也不急于要房子的，千万别急着下手，还可以再等三年。除少数一线城市外，房价只会跌而不涨，要相信国家宏观调控。
勇者无敌
一百颗白菜买一平米[滑稽笑]
qzuser
经典有个老同学
增城荔枝之家
房产是负债！不是资产！会计学里不说
用户18xxx55
战事一开，固定资产就会迅速贬值，参考乌克兰基辅的房价，和俄罗斯莫斯科的房价，最近买房的你只能希望不要开战[笑着哭][笑着哭]
大灰狼
把穷说得那么高大上[捂脸哭][捂脸哭]
用户12xxx57
刚需无脑买就对了，投资就没必要买了
小鸡炖但丁
城市打工租房住，老家有套房就行了
凉风有信
有些讲的也是真实的写照，很大一部分贷款买房的，以为房到手了，住进去了就很自在了，殊不知这只是一种合约而已，那一天凑不到钱打进银行，一旦收到催收或收到传票，才感觉到头晕脑胀。为何近年有些房主宁可亏点卖房？就那房贷压得他喘不过气来，再不处理，总比赶出门封了强，到时什么价位就不是你说了算。而有些人为了不封盘挺而走险，结果反落得人财两空吃了公家饭。他们所讲的问题，有实力基础的肯定没问题。关键的是实际能力不允许，硬撑着面子去摆场面的，还真的三思。就如身边的认识的，之前租房还开着车，结果买了房，每月须还四五千的压力后，每天上班坐公交，二十年的房贷硬是压到考验二十年，如果工作稳定还好，要不然这些年的艰苦就白废了。
香樟树下
你问问他，他买没买房不就知道了[doge]
君知莫路
25万买一个小户型，出租，一年租金8000-12000，可以投资不？包能租出去
*随风.飘
三四线城市小平方的房子降价不可避免，保有量大，人口流入不足，出生率低老龄化增高，购买力降低刚需减少，改善房也只会买更大更好的房子，房龄增加配套老化买的人更少。
闹闹
买房是为了用来住，大部分的人都有地方住了，还买个锤子，没地方住的人他也买不起房，他都睡大街了，你去劝他买试试。
暗夜
敢贷款买房的 除非公积金基本能覆盖的 都是狠人 再说公积金也是自己的钱啊
用户49xxx92
买顶楼西户，买错了楼层，还好买的早，早出了少赚没亏
凉风有信
有些讲的也是真实的写照，很大一部分贷款买房的，以为房到手了，住进去了就很自在了，殊不知这只是一种合约而已，那一天凑不到钱打进银行，一旦收到催收或收到传票，才感觉到头晕脑胀。为何近年有些房主宁可亏点卖房？就那房贷压得他喘不过气来，再不处理，总比赶出互封了强，到时什么价位就不是你说了算。而有些人为了不封盘挺而走险，结果反落得人财两空吃了公家饭。他们所讲的问题，有实力基础的肯定没问题。关键的是实际能力不允许，硬撑着面子去摆场面的，还真的三思。就如身边的认识的，之前租房还开着车，结果买了房，每月须还四五千的压力后，每天上班坐公交，二十年的房贷硬是压到考验二十年，如果工作稳定还好，要不然这些年的艰苦就白废了。
传奇人生
昨晚同行长夫人睡时她不是这样说的，她说再不买房以后更买不起了
给哥乐一个
小编没上过学哪来的同学？
用户12xxx38
除非刚需，现在买房就是贡献
我有个朋友
是不是该买房了？
Unmbd
买过卵，不结婚什么都不用买
可能是民族主义者
以前收紧购房条件，现在全面放开购房条件，但房你依然没触底还不能说明情况吗
用户14xxx66
明天他就说买车的也坑的
当五毛捞油水
说啥都没用了，房地产已经死了，现在谁都没钱耗着
老将军
需要房子才买啊？现在炒房的有几个？啰里啰嗦一大堆。
chw5f8
升时候你买不到好的位置，铁的时候你又不买，这是人性弱点
蜗牛 回复 12-27 12:59
如果有那个判断能力直接买股票赚的不更快？
kenzo2333
月供只占收入1/5毫无压力
用户10xxx21
都去租房吗？量力而行吧！
小砂粒
我同学六十万首付，月供六千买房。去年下岗了，供房、养孩子二先一，最终选供房，两个双胞胎女孩送给父母……
脆皮年糕
上个月刚贷款买了房，36平420万[捂脸哭]
明天 回复 12-27 09:57
什么房子？这么贵？
南昌的光头三爷
一条大鱼冒了几个泡泡，小心那些钓鱼的。
漫步细雨
这类可以多发一些
精确制导
房地产时代已经过去了，现在是泡沫消退期
星空
房价跌不跌确实无所谓了，因为其他的都涨上来了
用户18xxx79
文章全是挣不到钱的穷人思维
用户15xxx25
写这文章的人真的坏
适得其所
连个家都没有，四处租房，好像人家买房的人都是傻瓜一样，没有房子的人都是聪明的？
用户29xxx67
你同学就是你自己，房托
夜丿蛮蛮
不管则么样房子还是还有的！自古都是这样，房子就是住的！
用户11xxx89
假如政策，条条框框全部放开如同90年代，那么现在买房的人多还是等着卖房的人多？
*随风.飘
三四线城市小平方的房子降价不可避免，保有量大，人口流入不足，出生率低老龄化增高，购买力降低刚需减少，改善房也只会买更大更好的房子，房龄增配套老化加买的人更少。
云淡风轻
其实很多房装修一下，搞长租是最好的，不然贬值一踏糊涂
静黙状态
你老同学心眼不好，对你使坏，远离为好
奥特曼
踢🦶！
神棍德
什么高速没钱应该没有金刚钻别揽那瓷器活就死了
潼宝
哈哈哈哈哈哈哈哈，我最后的善良，你的认知佩得上你的苦难。
Kog
怎么办？很多都是为了孩子！就像我，不买房子孩子就在农村的学校，现在适龄学生农村很少，一个年级就一个班，20多人！作为父母在自己能力范围内肯定得给子女尽量创造好的环境
心平气和不鸟暴躁鸡 回复 12-28 08:38
很多人确实买房是为了在城里读数，结果城里的普通班甚至比乡下的还差，好多零分的，上课时好多在教室睡觉和打斗的！
昨天
中国房价20年内不会有上涨的趋势了！
爱看剧的80后
当谁愿意买房呀？我5年前买的房，在买的时候就很清楚这亏到家了，房价一定继续跌。但是能怎么办呢，小孩读书要房本呀～
光阴里的香樟树
生育率持续走低，房价…
super
前年就把三套房全卖掉，现在租房，无外债，不乱花钱，不投资，存款分别买各种理财，只吃利息，真香。关键是不用上班，你说气不气人[滑稽笑]
用户10xxx40
一旦失业，房贷供不上，就想卖房，就会发现还了十几年房贷，卖掉房子后还差银行不少钱。
信不信由你
你老同学有没有告诉你：他最多也就是个半瓶油
Z Chao-yang
房价长不长，取决于人口。现在人口负增长了房价还会涨吗？笑话[哈哈笑]
心平气和不鸟暴躁鸡
都说要催生，生二胎三胎的，或者生一胎的，都有购房补贴，我看要是这样，房子还有点建！！何愁经济低迷？