无牌HMO成租赁市场隐形炸弹 北伦敦一屋多租暴露消防漏洞 北伦敦埃德格韦尔（Edgware）一处原是四居室的住宅单位，被业主非法分隔成多个房间出租。因存在严重消防与安全隐患，该单位最终被哈罗区议会（Harrow Council）严厉执法，业主被判罚款共计9000英镑，这一事件再次为伦敦无牌HMO（多人合租房屋）敲响警钟 事件源于邻居多次投诉，称该房屋外长期堆放垃圾。哈罗区议会工作人员到场巡查后，发现屋内状况恶劣，包括锅炉损坏、完全没有烟雾报警器，甚至弥漫着浓烈煤气味，需立即召集紧急工程人员 。随后，当局向该物业发出《紧急禁令》（Emergency Prohibition Order），在完成整改工程并达到安全标准前，禁止任何人入住。 调查还发现，业主卡米尔·特里维迪（Kamil Trivedi）未为该单位申请HMO牌照，且多次无视当局要求，拒绝提交消防及电力安全证明。最终，他于2025年12月在威尔斯登治安法院（Willesden Magistrates’ Court）被裁定两项罪名成立。 不少人可能会问，HMO是什么？HMO的全称为“多人合租房屋”（House in Multiple Occupation），指同一物业由多名互不相关的人居住，且共用厨房或浴室，比如分租单位或俗称的“劏房”。在英国，若涉及5人或以上合租，必须依法申领牌照；而在哈罗区议会管辖范围内，即使只有3至4名租客，也一律需持有牌照 。 政府对HMO实施更严格的监管，原因在于其风险较高。住户人数多、居住空间密集，再加上共用厨房，一旦发生火灾，火势与浓烟可能在几分钟内蔓延，逃生难度大幅增加 。 多起案例显示，无牌HMO往往同时存在多项消防问题，包括没有烟雾报警器或一氧化碳报警器、相关报警器失灵，逃生通道被床垫、杂物或垃圾堵塞，房门并非防火门，电线被私自改装，以及煤气设备失修甚至泄漏等 。这些问题叠加，随时可能酿成致命事故。 事实上，无牌或违规HMO在伦敦并非个别现象。近年来，伦敦多个行政区（London borough）持续查获同类案件，罚款金额动辄数千至数万英镑。但受限于人手与资源，并非所有高风险单位都能被及时发现，导致部分问题物业仍在流入租赁市场。 哈罗区议会表示，当局有责任保障租客安全，业主若漠视法定义务，只会将风险转移给住户。在租金高企、住房需求旺盛的现实背景下，无牌HMO已成为伦敦租赁市场的隐形炸弹，而埃德格韦尔这起案件，正是一个清晰且沉重的警示 。
