中国房价：租售比模型为何不适用？ 国际通用的房价评估标准是租售比4%-6%（房价为房租200-300倍），但这一模型在中国“水土不服”。 从数据看，国内重点城市租售比普遍低于国际标准，北京1.80%、深圳1.45%、厦门仅1.32%，三四线城市1500元月租金对应的房屋，按300倍计算45万也难买到。核心原因是“租售不同权”：国外租房与购房享有同等核心权益，租金能反映完整居住成本；而国内租金仅对应基础居住需求，无法体现房产附加价值，导致租金显著低于购房成本。 此外，租售比本质与房贷利率挂钩，利率越高租售比越大。若忽略国内租金特性，生硬套用国际租售比模型，会错误得出“中国房价被严重低估”的结论。当前房地产处于止跌回稳期，需结合国情理性评估房价，避免被单一模型误导。
