2026年住建部新规重磅落地！这两类手握老房的人要笑了，红利砸中你家了吗？速查地址！ （来源：日不落） 最近，不少朋友都在问：2026年老房子是不是真要“翻身”了？手里有旧房的人，是不是躺着就能等来升值？今天，我就结合住建部最新文件和各地实锤案例，给大家说透这件事。答案很明确：不是所有老房都能吃香，但有两类人，确实能踩中政策风口，迎来实实在在的红利。 楼市逻辑早已变了。2026年，国家明确城市发展要从“大拆大建”转向“存量提质”。这意味着，老房子的价值不再只看房龄，而是看它是否占对了地段、是否契合政策方向。旧改不再是“刷墙铺路”的表面功夫，拆迁也更精准。红利，从来只留给有准备的人。 第一类人，是一二线核心区老旧小区的业主。如果你的房子在北上广深、杭州、成都等城市的市中心、学区旁或地铁口，那么恭喜你，旧改新规可能让你家房子“脱胎换骨”。2026年旧改重点在于解决根本问题：政府补贴屋面防水、水电管道改造，居民几乎零出资；加装电梯财政直接支持，高层住户出钱少，低层还能拿补偿。 更关键的是，符合条件的楼栋可“扩容增面”，最多增加20%建筑面积。杭州一老小区改造后，每户多了15平米，房价涨了近20%。核心区老房本就拥有成熟学区、医疗和商业配套，如今居住体验提升，价格却比同地段新房低，出租或转手都更具吸引力。不过，三四线非核心区的老房，旧改更多是改善居住，想靠它升值，恐怕很难。 第二类人，是精准拆迁范围内的老房业主。2026年大规模拆迁已成过去，但针对C、D级危房和重大工程红线内的老房，拆迁补偿反而更“香”。例如广州花都一栋70年代危房，重建后价值从80万飙升至210万；清原为修建G202国道，向194户发放房票，补偿力度空前。 如今，“房票安置”成为主流。银川西夏区的房票可全市通兑，还能享受10%安置奖励和税费减免；清原的房票不仅能买安置房，还能换购新房或二手房。一对老夫妻用22万补偿加补助，直接换到60多平的商品房。这种灵活补偿，让拆迁不再是“折腾”，而是实实在在的福利。 当然，不是所有老房都能拆。结构完好、已完成旧改或属于历史建筑的老房，不再纳入拆迁范围。千万别抱着“拆迁暴富”的幻想空等，政策早已转向精细化、人性化。 在洵哥看来，老房能否“吃香”，关键从来不是“老”，而是地段和政策的双重加持。核心区老房胜在配套稀缺，旧改是锦上添花；精准拆迁的老房，则赢在契合城市发展需要。而那些地段普通、无改造计划的老房，很可能成为“资产包袱”，该出手时还需果断。 政策的本意，是让居民住得更舒心，共享城市发展成果，而非鼓励炒房。理性看待老房价值，才能抓住真正的机遇。如果你家老房符合上述条件，不妨多关注当地政策动态；如果不符合，也别焦虑，优化资产配置才是明智之举。 老房改造 拆迁新政
