浙江这事儿,听着就扎心——男子贷款208万买房,每月雷打不动还9100块,九年没差过一分钱,结果查账单时傻眼了:本金几乎没少,还的钱全是利息。 他在银行崩溃大哭质问,银行只甩一句按合同来,急得他当场闹事报警,那份憋屈谁看了都揪心! 根源就在还款方式,他选的等额本息看着月供稳压力小,实则前几年还款大头全是利息,银行先赚足收益,本金还款慢到离谱;等额本金前期月供高些,但本金固定、利息递减,越还越轻松,总利息还能省一大截! 多数人选等额本息是无奈扛不住前期压力,银行又不会主动讲清利弊,签了合同只能认栽。 这事根本不是银行违规,是普通人吃了不懂行的亏! 买房贷款是人生大事,别光看月供,一定要用计算器算总账,主动问清两种方式差别,自己的钱得自己拎清!你身边有人踩过房贷还款的坑吗?

不哭不闹也不睡觉
等额本金就不贷你。当年我要贷等额本金,银行业务人员明确拒绝,內须等额本息。
踏雪寻梅 回复 01-26 05:03
以前确实有这种现象,其实是违法的,可以直接投诉。
翔泽 回复 01-26 06:14
当时你可以投诉 他就贷给你了
心生
借别人钱要付利息天经地义。等额本息和等额本金的借贷利率是一样的,没有能力按等额本金就只能用时间来换空间了
用户52xxx08 回复 01-26 07:47
还是你明白人,很多人觉得银行多赚你钱了,实际是赚的是你没还本金的利息。你要有钱,可以少贷款啊;有钱了可以提前还本金啊。有些人张嘴闭嘴银行多赚你钱,有钱你倒是还啊,不见得你还么。银行赚了我40万利息,现在有钱了提前还了本金。
应俊 回复 用户52xxx08 01-26 07:52
讲的很对,一模一样
用户16xxx40
前些年办房贷的人,都说贷款越多越合适,不贷就亏了,现在唧唧歪歪的装可怜。
柳州用户15xxxx866 回复 01-26 05:45
前些年行情好,都能赚到钱,现在行情不好了
万里闲庭 回复 柳州用户15xxxx866 01-26 06:09
什么叫都能赚到钱,地上捡钱呢?
泥鳅很滑
没钱你买什么房啊
佩奇终结者 回复 01-26 10:28
就前些年那房价,不贷款谁买的起?你租房柱没问题,但你丈母娘能同意把女儿嫁给你?
用户54xxx10 回复 佩奇终结者 01-26 10:41
说得这两年不贷款就能买得起似的。
小李
持牌诈骗[哭笑不得][哭笑不得]
故人以北丿慕南城
等额本金你也一般办不下来啊,人直接不给你你能怎么样?
海洋世界 回复 01-26 08:12
八年前,我贷款时银行工作人员还问我哪种方式,我说等额本金,直接给办了呀。
以后 回复 01-26 07:28
这是利息降了,如果利息涨了,他百分百认为自己大聪明
仰望星空
瞎叫个啥?!你懂利息是怎么算的不?
八百里加急 回复 01-26 07:39
不这么说他有流量?
klrs
对银行来说,两种方式收益是一样的,精算师算出来的,只是适合不同情况的贷款人而已。
风雅颂 回复 02-01 12:29
等额本金,每月还的本金一样,利息跟着本金走,前期还款超多。等额本息,前期还的都是利息,后期本金,金额是不变的。
陈优红 回复 01-27 16:54
已支付98万2千8百元
小圣
当年给我办房贷的农行业务员真是善良。让我自己选等额本金还是等额本息。详细跟我说了区别。我选了等额本金,前期换的多,后面还的少。当时贷了20年,去年第九年我申请了缩短期限为十年,今年十一月份就全部换完了。感谢🙏
无心 回复 01-26 09:59
当年我买房用的是公积金贷款,也不懂这些,就是每月还款都在减少。
用户66xxx70
有什么区别吗?每年还的利息都是一样的。贷200万,一年的利息就是8万左右。等额本金还的利息也是那么多。只是你要多还本金而已,每个月就不止9000多了。如果每年的利息过高直接可以去银监会投诉。有钱就提早把本金还了呗。
狗屁屁
中国人骨子里,以为代款是免费的,房款其定是你这辈子去借钱最便宜的利息了
dd 回复 01-27 12:35
还要助学贷款[得瑟]
用户10xxx10 回复 01-27 15:55
你家放高利贷出身的吧?中国房贷利息还低?
颜维
中华民族的优秀传统是——穿衣吃饭量家当!资本主义粉饰的享乐主义那一套是——用明天的钱,圆今天的梦!其实就是骗着穷光蛋们借钱买东西,陷入无底深渊!
风吹过的地方 回复 佩奇终结者 01-26 12:00
他还可以问,你恐怕连丈母娘都没有吧
佩奇终结者 回复 01-26 10:30
可得了吧,问问你丈母娘有没有中华民族优秀传统先。
用户10xxx81
等额本息其实还好,前几年行情好的时候还多点,利息还完了,这几年赚不到钱,但每个月房供也少了许多,如果是等额本金,现在压力只会更大
孤烟
呵呵,前几年一直再还利息?如果银行说,前几年你一直还的都是本金,利息没有还呢,你就高兴了?贷款的时候,你心里清楚的很,因为钱不够才去贷,如果等额本金,前期还款压力,能抗住吗?
戏如人生
当时贷款买房时是想着房子涨价后的惊喜,如今是惊吓就开始BB了!
无限可能
不说你这个,花呗1万多,每个月最低还款近两千,都是利息,后面咬牙还完了,还还了好像四个月每个月3千多才彻底清完。按比例,谁狠
愤怒的路人甲 回复 01-26 07:36
某呗就是吸血鬼,年利率折算将近20%,能关就关,哪怕XYK套X,也别用某呗
?? (小白) 回复 愤怒的路人甲 01-27 11:56
不然那些头部的科技公司都开放贷干嘛,不就是冲着赚钱嘛,试试学老外的个人破产制度,立马关停你信不
用户51xxx60
那几年 有些人是这样说的 房子永远升值 钱是贬值的 所以越贷越划算 真是牛 现在好了 房子贬值一半
滴滴滴
208万的贷款,签合同前肯定是做足了功课的,不存在九年后才发现的,纯瞎编。
以后
利息降了,这种就不合适了,如果利息涨了,这小伙就是大聪明了
用户10xxx99
有多少能力办多大事!现在做生意的都是先满足自己的利益,所以借钱也要量力而行
空谷幽兰
我的就是等额本息,主要是压力大,担心前期还款。
用户12xxx82 回复 01-29 12:55
其实都一样,贷款加年利率的利息,总额是一样的,无非就是每个月多少的问题。
落寞的天空
扯淡,本金还得少些,什么基本没有,不要乱说
用户10xxx11
没有坑,咋赚钱
啾啾啾啾啾
总钱数在那里摆着,先还哪个有区别吗?
青鸾
这个不是自己能选的好不好,想贷款就得默认这一项!!
心如止水 回复 01-27 12:16
瞎说什么?
用户12xxx82
咋的,利息不用还?贷款200万,本金加利息300万,你还钱还分本金和利息?就算本金让你还完了,利息就不还了?
已入中年
都2026年了,还在扯等额本金和等额本息。看着等额本金利息少,本质上就是你提前还本金,利率还是一模一样。
上瓜子买坦克
买不起就别买,贷款买扰乱市场
用户10xxx49
银行贷前审查不够严格,都约定好先还利息的,这样子的心里承受能力居然还敢贷几百万
榴莲
没有钱,就不要贷款干事情,肥了银行,亏了自己。
三石老范
有本事你别贷款,只要贷款无论买什么都是盲目的,除非你能确定投资标的一定会涨,否则都是错误的。
天门雀舌
20年贷款。第一次1500多,后面越还越少,最后那几年,一个月才900不到。。。据说先还的利息加本金,后面还的基本是本金。
醉枫桥 回复 01-26 07:27
是的,降利率就赚了撒
用户10xxx28
很正常,比如贷款100万,利息按4%来算,是不是一年光是利息就是4万,按30年等额本息一个月还款4700,4万平摊到每个月一个月3400左右利息,一个月还款4700,实际上本金才还1300,跟房贷不房贷没关系,什么贷款都是这个算的
蛋蛋
你不提前还的话不都一样吗?
感觉身体被掏空了
假设房贷100万,年利息4.2%,贷款30年。。等额本金的利息是631750元(第一个月月供6277元,最后一个月供2786元,月供逐年降低),等额本息的利息是740833元(每个月都月供都是4833元)。。
天马
很多人对房贷利率是有误解的,那3或两个点跟你存款的完全不一样,如果像存款那样计算利息,房贷的真实利率要翻几倍
用户15xxx62
我2015年买房就是等额本金,前期压力大,但是越还越少,越还越轻松。2021年,我提前全部还清。
用户72xxx27
搞不懂,就算给你先还本金,后面再还利息。该还的钱不是一样多嘛。还是那些人借钱不想给利息。想着本金还了,利息就不用了嘛。
洒脱
重点是现在他的房子还能挣208万吗?不值,就直接给银行呗。
用户12xxx72
哈哈…我从不贷款,急死那些放贷的和银行
t_boy2000
无论哪种还款方式,利率是一样的,每月还款时按照剩余总额计算利息。比如贷款200万,每月利息6900,你选择月供7000,可不就是只还了100块,第二个月按照200万减去100块继续计算利息。
用户11xxx32
就是给老百姓挖坑,所以穷人千万别贷款买房,搞不好就是给自己买的棺材
一一一 回复 01-26 06:32
买小区房,人走了都没处放。
Javier Han
也不一定是银行没告知,也有可能是当时告知了,但用户刚付了买房首付,头几年还款压力大。后面就忘了这个事了。我的房贷就是。先是等额本息还了三年,然后变更成了等额本金。
梦幻之旅
这是超前消费付出的代价,等你把银行贷款的本金和利息还完了,人也就老求了。你不凄惨谁凄惨呢?
修俊峰
取消房贷车贷信誉卡!是真正减压!
用户16xxx77
近10年,人民币的购买力变化不大,没有贬值,甚至很多商品都在降价,不过随着城市化加速,第三产业发展快,人工服务费增加不少,不过现在也乏力了,老百姓是真没多余的钱了
黄某人
中国的银行房贷是最良心的了,就比如你贷款银行的钱买房子,然后房子烂尾了就买了一团空气,银行还是会贴心的让你还完房贷
用户10xxx66
这就是银行挖的坑,什么说看不懂
策马扬鞭
九年本金几乎没少简直是放屁,虽然利息占比高,但也不是能用几乎没少来形容。
duyongkai
很正常
爱你不需要理由
有噉大头不要戴那么大帽,头大帽小箍你死
用户10xxx78
前期有那个钱等额本金,还不如增加首付少贷一点。
雨桥
有钱就提前还贷,没钱就老老实实还利息,有什么好说的
秦永希
贷款买房,人家怎么宰你,都可以,有本事别贷!!
起起落落
贷款时候是可以选的,实际上是一样的,你刚开始还的多,那利息就少,刚开始还的少,利息就多!你贷款一百万等额本金第一个月前些年要比等额本息多两千多块钱,看你咋选了
对方正在怼入
数学盲真多。你干脆选10年期的呀,9年不就差不多还清了吗。等额本息相当于比等额本金多借钱,利率是一样的。同样的贷款金额,周期长相当于多借钱。先息后本又相当于比等息多借。
星辰大海
都签字贷款了,连什么是等额本金什么是等额本息这些基本的概念都没弄明白?
旭日东升
给你等额本金了,你又还不起,说个鸡毛啊
小陈
当年假离婚也要抢一个购房资格,现在闹啥[滑稽笑]玩不起啊
closerbb
有本事可以不贷款
火星用户
报警有什么用?你自己签的合同。
john6078
这智商还敢货200万
力夫
银行不就是大耳O吗?
用户87xxx18
银行不讲清利幣是诱贷,还不违规?
海之无尽
说和做是两回事啊,真的言行一致哪这么简单。
石头
中国人民很行
用户10xxx22
这种借款题材每次发可以领多少钱?
阿白
十年后就不一样了
少说多做事
明坑骗合同无放
暴二
有钱了就抓紧提前还一部分,当然了手上还是得留点儿资金,以备不时之需。
感觉中华
现在的人还买什么房啊,租个房就行了,有钱就租好一点没钱就租差一点,让那些卖房的人着急去吧
bssslb
房价一直涨估计就大把偷笑的
用户79xxx89
还着还着,房子贬值一半,
G叫又乌W窝心疼 回复 01-26 08:39
不卖不就得了
找人唱歌 回复 01-26 16:50
真·刚需房 不存在这个说法,因为明显不能卖出,不参与流动的资产几乎只有三成价值。
旅途
当年买房的时候,两种方式都给了,开始几年,本金比本息至少要高三分之一,迫于压力,选择本息。而且银行人员也说了,如果你以后薪水涨了,存下钱来提前还贷就可以了,利息差不了多少。一切都是自己的选择,从买房到贷款,没啥好抱怨的。
一星
这个账算不明白贷什么款?自己有钱为啥要贷款?
用户10xxx76
背着抱着一样沉,等额本息和等额本金一样,其实就是给银行拽套,要不你就别借,去借高利贷!
倔强的男人
还有好多多贷的情况吧?我估计
简 小毅
我的也是,想提前还呢,一看剩下的都是本金,算了吧
余鹏
只是没有办法,必须要有房子住,贷款买房的都是这样,国家也该收收了
黑社会在几层
这种新闻我是不信的,当我们没有贷过款?每月我97年就贷款买房了,那个时候只有等额本息,每月开始556不是银行卡自动扣的,而是每月自己去柜台还款的,然后银行给你一张单据,上面显示本来多少利息多少,开始的时候大概本意6/4开然后利息越来越少,后来降息,每月还款改成536每月,04年第二套房贷款,就提前还清贷款多付了半个月利息,贷款保险按比例退了几百元,04年贷款就用等本还款
知足常乐
记住贷款就是坑
霞鹜齐飞
利息还完了,就只剩下本金了。背着抱着一样的沉。不同的是先利息后本金,后面提前全部还款不合适。按合同期限还款无所谓啦!
妄吟
没人觉得银行设置等额本息这种方式本身就是在套路人民吗?
阿白 回复 01-27 12:06
本息是有利于借款人的,本金才是银行赚
用户10xxx93 回复 01-26 21:29
套什么?都给你讲明白了,让你自己选的。
本以为豁达如鲁达
有多少钱办多大事!别和人比,因为永远有你比不过的人,过自己的日子就好了,安心做个咸鱼等死。
RainDream
选等额本金 银行说你等一等 来下一个
用户10xxx94 回复 01-28 13:00
一看你没有贷款买房
财源广进5454
没钱买什么房子?[跪了]
用户16xxx42
全是废话,银行有给你选择余地吗?你有选择贷款方式的权利吗?
特有谱
既然是贷款分期付款,借款多长时间本利一起要还多少,这是一开始都是算好的。只要没有出现意外,总还款额是固定的。不能说今年利息低就少还一点,明年利息高多还一点。
一只羊
不然呢?先还本金,然后还利息?如果你还了三年,要求提前还贷,那么银行应该怎么应对呢?要求你补缴利息,否则不许提前还贷,你肯定不满意,实际上这种设计就是针对提前还贷,避免被借款者白嫖
用户17xxx13
每月9100,九年就是99万,本金几乎没少?难道利率是50%?
心如止水
讲清有毛用,我之前贷款就清楚两种不同贷款方式,然而等额本息一个月只要还2500,等额本金前期一个月要还4300左右,我扛不住,还不是只能选等额本息。
海浪
我选的就是这种,银行工作人员说明了利弊。哪种银行都不亏。
用户10xxx89
等额本金、等额本息对银行来讲一样,不懂别胡说
一尘不染的尘埃
为什么要求我们什么都要懂?
变成星星守护你
普普通通的房子,竟然要好几百万,真是要命
用户10xxx02
都贷款了,当然越多还利息,才划得来,不贷款,一分钱利息都没有,这反而划不来。写一些文章,狗屁不通。
Xing
你是愿意在最花钱的年轻时期勒紧裤腰带等额本金大量还贷,还是在不怎么花钱的中老年时期提前还贷? 要相信中国人民银行的贷款政策,对于我们绝大多数普通人,等额本息,是最优的选择
雨林
用哪种方式都是对银行有利
用户10xxx07
不管什么规则,你懂我也懂这才叫公平,这才叫不违规,一个懂一个不懂共同做一件事这种情况肯定会坏事的
大傻狠
没错呀,房贷前几年还的大部分是利息,本金极少。