特朗普又放大招了！白宫内阁会议上直接喊话，要拼尽全力推高房价，保住有房人的财富，还拍胸脯说要降利率帮大家买房。 其实这套操作的核心是先保住有房群体的利益，毕竟有房的人不少，这部分人的选票对他来说很重要，为了实现“推高房价”的目标，他已经落地了一些政策。 最受关注的就是1月20日签的行政令，要限制华尔街那些大机构买独栋住宅，还打算让国会立法把这个限制定死，说房子是给人住的，不是给企业炒的，不想让美国变成大家都租房子住的国家。 除了限制机构买房，他还想靠降房贷利率帮大家减负，具体就是让房利美、房地美这两个官方背景的机构，多收购房贷相关的证券，让市场上的钱变多，这样房贷利率就能降下来。 另外他还暗示接下来要任命的美联储主席，得配合他搞降息，甚至还想出了50年期的房贷方案，说白了就是把还款时间拉长，每个月还的钱能少一点。 但这些操作看着美好，实际效果可能大打折扣，甚至是“双刃剑”，先说说有房的人，肯定是受益者，房价涨了，房子就更值钱，手里的财富也跟着变多，完全符合特朗普“保财富”的说法。 可没房的刚需族就没那么幸运了，虽然利率降了，每个月还的月供能少一点，但房价也在涨，这部分红利很快就被抵消了，买房的总花费还是很高。 更关键的是限制机构买房的政策，可能根本解决不了房源紧张的问题，有研究显示那些大机构在独栋住宅市场的占比很小，就算不让它们买，对增加房源、平抑房价的作用也很小，反而可能让这些机构把钱转到公寓市场，炒高房租。 所以一个劲推高房价，根本是治标不治本，他搞的刺激政策，还可能和美联储的货币政策冲突，甚至推高物价，最后买房和生活成本都得涨。 事实上只照顾了有房的人，却让没房的人更难实现买房梦，至于怎么平衡两者的利益，至今没看到靠谱的解决方案。
