现在回头看，李嘉诚那句“不赚最后一个铜板”，真不是随便说说。当年他抛售内地资产时被群嘲，如今一线城市房价跌去三四成，无数中产被套牢，才品出那是在周期顶点精准跳车。如果趋势不变，到2026年，楼市恐怕要面对三个更扎心的现实。 第一个变化，是房子正从“资产”变成“负债”。全国二手房挂牌量早已突破850万套，不出血降价根本无人问津。更难受的是持有成本：早期5%以上的房贷、物业取暖费、还有悬而未决的房产税…一套闲置房每年默默吞掉数万现金，租金回报却连1%都难。很多家庭会陷入“卖不掉、租不出、养不起”的死循环。 第二个变化，是“随便买都赚”的时代彻底终结，市场会残酷分化。深圳、杭州核心区的品质次新房，仍是硬通货，流动性尚在。而多数三四线城市和县城，随着人口持续流出，库存去化周期长达30个月以上，房价可能还有一跌。买房成了技术活，选错地方，可能失去的不是涨幅，而是变现的资格。 第三个变化，是别再指望政策会“大水漫灌”救市。现在的降首付、退税、以旧换新，核心目标都是帮开发商去库存、保交楼，维持金融系统稳定，而不是让投资者解套。房子的金融属性正在被剥离，慢慢回归它“居住”的本源。 普通人该看清了，现金流和一份踏实的工作，比砖头水泥更能带来安全感。你身边有被房子套住的朋友吗？现在是什么心态？
