为什么说房地产市场宏观来看已经供不应求了？这是基于数据的。中国正常情况下平均年销住房面积大概九到十亿平米，而市场上二手房加新建成房的总量远远没达到这个数字，这就叫“宏观供不应求”。当前，房屋租售比已经低于正常市场范围，持有房产在经济上看是一种高于市场平均收益率的经济活动。房价已低于正常市场价值，更不必说房价与成本的对比了，也就是房价已经没有下跌空间了。不出所料的话，近一两个月主要城市房价指数就会转正。这种情况正好也契合了所谓“二十个季度一个大调整周期”的说法。这个周期时长得到了世界上主要经济体以及其余大多数国家房价向下调整时长的历史经验模式。之所以说中国大概率不会长于这个周期，是因为这其中包含了人性选择与市场演变的模式与规律。这是不以人的意志为转移的。近一个月以来，二十五城除了房价因惯性仍小幅下跌（跌幅收窄）外，其余指标已经完全转向积极，包括二手房挂牌量稳定下降，成交量稳定上涨，而去化周期已经普遍低于十个月，平均去化仅9个月。而这还只是销量大减的情况下的去化周期。如果以正常年份平均销量来推算，去化周期早就低于6个月了，也就是，房屋供给严重短缺了！
