浙江一个大哥，房贷208万。 他每月往银行卡里存9100块，雷打不动，存了整整9年，一天都没逾期过。算下来，快100万砸进去了。 他一直以为，房子的大头已经快被自己啃下来了。 这位大哥姓王，在杭州做装修工人，每天扛着几十斤的工具爬楼，汗湿的工服能拧出水来。当初买这套89平的小三居，是为了给刚上小学的女儿一个安稳的家。他咬着牙掏空六个钱包付了首付，签下30年贷款合同，想着熬到退休就能还清，给女儿留个落脚地。 上个月他想提前还一部分贷款，去银行打了份还款明细，结果盯着屏幕看了三分钟，半天说不出话。银行工作人员告诉他，这9年里他总共还了106万，其中82万是利息，只有24万算在本金里。也就是说，他累死累活近十年，只给208万的本金啃掉了一个零头。 王大哥蹲在银行走廊的墙角，头埋在膝盖里，半天没动。他给妻子打电话，声音带着哭腔，说“我以为快还完了，没想到连个零头都没还上”。妻子在电话那头也红了眼，说“没事，咱们再熬熬”，可挂了电话就躲在厨房掉眼泪。 这事传到网上，评论区全是感同身受的声音。有人说“我还了5年房贷，本金只还了3万，剩下的全是利息”，也有人骂银行“吃人不吐骨头”，还有人劝王大哥“干脆断供算了”。 有财经博主算了笔账，按等额本息的还款方式，王大哥前15年的月供里，利息占比都在70%以上。也就是说，他再熬6年，还的钱依然大部分是利息，真正的本金要到最后十年才会加速减少。这不是他不够努力，是房贷的“先息后本”规则，把普通家庭的血汗钱牢牢套住了。 想起我表哥，在宁波买了套180万的房子，还了6年房贷，最近想置换，一算才发现，当初首付加6年还款的120万，现在卖房子只能拿回90万。他说“感觉这六年白干了，钱全给银行打工了”。 王大哥的经历，戳中了无数房奴的痛点。我们总以为“月供雷打不动”就是负责任，却不知道在房贷的计算规则里，普通人的努力被悄悄稀释。那些扛着房贷的日子里，我们以为在为自己的家奋斗，其实前半辈子都在给银行打工。 你觉得王大哥该继续硬扛，还是想办法提前结清？如果是你，会选择咬着牙还30年房贷，还是宁愿租房不做房奴？欢迎在评论区讨论。
木头化石头
说得好像贷款的时候～银行大姐没交代清楚一样。我就是听了一遍后～选择全款买小一点的。现在一身轻，无非窝小一点。
LNNH早超声 回复 02-04 07:45
不要玩车贷房贷，不要传宗接代！
打狗不看主人 回复 02-04 06:09
[点赞]
杰哥
怪不是现在大岭剩女这么多。生女孩买了房买了车还给读名牌大学，以为自己挤身富豪行列非富豪不嫁，嫁了也要掌控财政大权。男人一看妥妥的来薅羊毛的果断不娶。
用户16xxx43 回复 02-03 21:04
不是你不娶，是别人不嫁好不好
杰哥 回复 用户16xxx43 02-03 21:16
富豪她还是喜欢嫁的，不能帮忙还她们家房贷的穷鬼当然不嫁
还好迟到了
装，贷款208万的时候，你不知道要还300多万？你管前面100万是利息还是本金呢？反正还够300多万就结清了
用户16xxx27 回复 02-04 12:39
要到400万了，贷款早，利息高
华为苹果我都用 回复 用户16xxx27 02-04 15:23
19年贷的5.5利率，现在已经降到2.9了
糯米雞_
都贷款208万了，该房总价超300万，已经是二线城市中心区域的房价了，人还是要有自知之明！！！
艾露莎o舒卡勒托 回复 君临 02-04 23:26
算一下他亏到姥姥家去了[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
君临 回复 02-04 22:08
这是17年时那时房价都懂的。2017年广州平均房价2.77万一平方，贷款利率5.5-6这样，2026年广州平均房价2.5万一平方，贷款利率2.5-3这样。你算一下就知道的了。
用户10xxx81
那住的六年是不算钱。租房子一年算5万。 6年租金也是30万左右。基本是持平。
蝼蚁 回复 02-04 00:38
一年租房需要五万的地方房价不会这么便宜的
签之刑死于竹 回复 02-04 02:57
[哭笑不得]啥地方啥房子啊，一月租金4000
梦里水乡
主要是房价没涨了，不然就是另外一个剧本啦！一句话愿赌服输。
323皓月
这是办贷款时候的选择。等额本息每月都还一样金额，前期利息占比多，后期本金占比多；等额本金每月还款金额递减，其中本金是月月相同，利息逐月递减。
323皓月 回复 用户10xxx87 02-04 01:18
看自己情况，如果有提前还款的计划，建议选择等额本金，可以少还一些利息。但是前期还款金额大，要看自己收入是否能覆盖。
用户10xxx87 回复 02-04 01:10
那应该是选择等额本息还是选择等额本金好呢
良莠不齐
所以到最后大家就都想明白了，所以反噬就来了。很多人想，买不起，我就不结婚，我就不要孩子。。。
用户10xxx77 回复 02-04 02:13
那是因为房价腰斩、膝斩才觉得痛了，房价涨的时候哪会想到有这么一天，信不信，只要房价能涨回去一点，立马就屁颠屁颠去还款了，说不定再贷款买套房摊平购房成本
舟楫 回复 02-09 05:51
你说得好像有人愿意嫁给你
用户14xxx13
买房时候合同没写清楚吗 现在才来后悔 与其怨银行还不如怨自己 打肿脸充胖子
听雨看风 回复 用户18xxx28 02-04 23:52
好像是你没买过房在这儿刷存在感吧？楼主说的没错啊，贷款买房不看合同吗？
用户18xxx28 回复 02-04 07:20
你是没买过房子了？在这里刷存在感？
用户10xxx94
安安稳稳做30年打算就行。这样还少亏一些
liuqiong1000 回复 02-04 01:18
30年，，，说的好简单啊，我觉得10年就很多，这是一个局！
用户10xxx94 回复 liuqiong1000 02-04 07:58
世外高人，请你去改变吧，真厉害啥都能看透。这么厉害还在这里做什么？
伴你行天涯、
自己做怪谁？为了一个老婆贷款几百万。这时候她闹离婚。这玩意还算夫妻共同财产。好处全让女的占了。
用户15xxx57 回复 02-05 14:47
婚后财产是共同的，婚后还贷也是共同的，那房子肯定也是共同的，除非他婚前全款。
我结婚了 回复 02-05 09:13
没办法，男人难，肩负重任
二球
买房的时候生怕银行不给你贷款
强子．
什么叫着先息后本，你搞清楚房贷利息算法再来发帖。每月利息都是当时你欠本金来算的，前面欠的多利息自然就多。
热仆郎含精量最高 回复 02-04 01:12
等额本息听说过吗
用户10xxx82 回复 02-04 05:46
嘴上无毛、办事不牢！你自己先搞清楚等额本息、等额本金再来评论吧！
李晓东
总钱又没变，你管他先还利息还是本金呢。这个人就是想炒房赚钱，没想到房价跌了这么多，想止损。多大屁股穿多大裤衩，如果不是想炒房，那就慢慢还，反正总钱数没变。如果是炒房的，那只能说，赔的好。
无天
说句实话，前些年的房价透支了多少普通家庭的未来。
lzty 回复 02-05 15:57
全款买了个小的，当时一算贷款打死都不敢买
用户12xxx67 回复 lzty 02-06 05:55
最正确的做法
浪拉山小妖怪
人生的意义何在？倘若还款是20 年，倘若他30岁买房还完已经50岁了，想做的通通都不敢做，50以后精力也没了
用户14xxx69 回复 02-05 04:02
啥意义？家里没镜子总有尿吧，自己选择贷款208万，是贷款的时候没算清楚一年还多少要还多少年么？自己装的逼，再跌也得挺完，贷款高点买的那一刻就已经套上了
老马迷途
不是，有点不明白，签贷款合同时不都明确了每月还多少，多少年还清，为什么还要纠结还的是利息还是本金呢？
他乡游子
208万房贷30年利息是多少？有没有懂的出来算一下，好家伙，82万利息？
老鼠怕猫 回复 02-04 09:59
每年2万多，1%？
用户16xxx27 回复 02-04 12:44
利息和本金差不多
网友爆料
又想住得高人一等又没钱非要充大头[裂开]自己找的
魏武悼天王冉闵
这经济状况为啥非要买200万的房子？
滚你的
你踏马这不废话吗？你贷款208万，还进去100万可不是一半不到呢？你踏马计划贷款30年，现在刚还了10年，现在着急没还完？你每月还5万试试啊
面条
关键你贷款的钱有可能还是你自己存进去的钱，你说气不气[捂脸哭][捂脸哭]
名字难起
2080000/360=5777 平均每个月本金是5777 5777*12*9=623916 按道理算 至少是62万以上本金才是啊。
名字难起 回复 02-05 16:57
9100-5770=3330/2080000*12=0.0192115 他的房贷利率才0.19吗 这么低 肯定算法不对 不然本金和利息比例不合适
一炮而红
中国台湾省利息率是多少钱？？？？？？？？？？？？
hughie32 回复 02-04 12:14
[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]差不多吧！
坡
买两套房的钱，实得一套房，另外一套是银行的利息且房价保值。
用户10xxx69
可必呢
用户13xxx43
美名其曰一切为了孩子，孩子小懂什么，还不是自己想做城里人，虚荣心作祟，活该做死你。都说城市套路深，信了吧。
老男孩
没钱你特么买鸡毛房子？
心若冰清天塌不惊
这种人最可怕又要享受又没本事，谁让你买那么贵的房子的，这就是跟风的下场，
用户10xxx70
真扯淡。还了33%时间24万本金，说明全部贷款72万元。利息这么高，你是借的高利贷吗？我也有贷款，哪有这么离谱
用户10xxx34
30年的贷款，才还9年就以为快还完了，请问是怎么以为的？
chen胜
房贷大头当然计息，当年的银行利息接近5个点.，二百元光利息一年就要十万元，你每月9100元，连息也是勉强够，
花之伤青春已逝
贷款买房本是互惠互利的事儿！房价跌了你买贵了不能怪银行吧？要是升值了就会是另一个景象了吧？
天火
提前消费的后果，三十年风风雨雨，谁也不能预知未来，可能不一定有资格一辈子给银行打工，等你还不上贷款，银行就会把你房子交割了，彻底让你回到起点。
Terry冲
30年贷款，才还了9年，怎么可能快还完了？签合同贷款之前你不知道吗？
赵光
这个贷款30年，网上不都能计算的吗，利息差不多等于本金，贷款208万就得还400多万，再平均到每年……
oo跳跳糖糖oo
量力而行
零易童
这不算什么呀，等你还没还完就开始病倒了，然后又要卖房子了，而且不值钱了，但是看病是需要很多钱的
用户15xxx74
零首付就是坑
用户10xxx95
带个鸡毛节奏，买房时银行算的清清楚楚，自己看着签字的。
任逍遥
太假了，对于普通人来讲，买房子可不是小事，哪个买之前不是问了又问，尤其是金额还款，不彻底搞清楚就贷款买啊！每月还款多少，利息多少，本金多少，自己难道不清楚吗？
Old Popsicle
等额本息和等额本金本来不就不一样吗？等额本金9100的月供也不够呀
叶秋枫
ai文，有逻辑吗
默默无味86
翻倍还正常
CTRL_Z
30年的贷款还了10年，凭什么认为快还完了
姚剑
按揭买房相当于套房子两倍的价格？
风满楼
那在19年贷款买房的人，是不是特后悔了？尤其是买了恒大还没交房的人........
用户96xxx81
我想知道现在他的房子值多少钱
信仰
办贷款的时候没事，还钱的时候有事。
橘子2号
我堂兄更郁闷，房价才开始回落时买的房子，但是一万多一平，现在只需要五千多一平，直接腰斩，20年房贷压力山大，关键是这俩年收入变少了，生意不好做，
我是谁
贷这么多，就算没利息也还差100万，不懂等额本金和等额本息，以为银行是慈善机构？？
用户17xxx54
假的吧 怎么算的贷款 九年还了一百多万 利息算了八十多万 本金才二十四万 那这二百多万贷款三十年能还清 跟我说说咋办的贷款
种花人
如果有提前还款的计划，当初就应该选等额本金，刚开始还得多，后面还的少，总利息也少，提前还不亏
用户12xxx99
俗话说得好有多大脚就穿多大鞋
老丁
选换款的时候，可以选等额本金，就是每个月还的本金是一样，利息随着本金下降变少，像他这种，选的等额本息，每个月还一样的钱，前期利息占比会很高
用户10xxx05
30年的贷款，9年想想都不可能还个大头。
佳约人生
本金永远大于利息才昰合规的，
黎海政
广告牌画着天堂的家不过是圈套等着傻瓜
用户55xxx84
能吃苦，不怕吃苦
红心
这完全的是误导，利息的多少取决于贷款的本金剩余多少。例如欠100万，就按3%算，利息也有3万了，如果只有10万本金，利息就3千。
jacky
本金一直在减少，利息还是按全部金额计算的，所以不要看贷款利率是多少，实际成本高的吓人
不忘初心
可能是先息后本金的还款
大石碎胸口
当初劝你不要买，你说我没本事，你现在能耐了又觉得吃亏想反悔，有药吃不？
华为苹果我都用
买房的时候我就知道了我总共要还多少钱，要挨多少利息啊。 至于等额本金还是本息区别就是一个每月固定数额一个初期还多点后期压力小点而已……利率不变的话 本+息总金额都是那么多[静静吃瓜]
遇见菩提
[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
老三
心态放平，当租房就是
用户15xxx19
这个文章一眼假，不能再水了，贷那么多款怎么可能不知道利息多少，又不是90年代了
用户46xxx51
但凡买的房地段稍微差一点面积稍微小一点不要超出自己能力范围，都不至于这么痛苦！所以这种自找的痛苦我只能表示哈哈哈[捂脸哭]
口罩无纺布印花
满嘴胡说9年还12个点
静静看着
想办法提前还清，说得挣钱很容易借钱很简单似的，普通打工人哪里能贷到比房贷更低时间更长的贷款？只有卖了或者继续！
用户10xxx61
还以为是多少呢，才两百万，吓谁呢，湿湿碎毛毛雨，UC和抖音那个不是年收入几百个。[滑稽笑][滑稽笑]
BLG BIN
加油 哥们真男人
余生请多包含
等额本息跟等额本金的区别
莫卓 回复 02-04 07:21
有什么区别！反正总价加利息！还清就是了！
余生请多包含 回复 莫卓 02-04 08:52
最后还的利益不一样，还款压力不一样，等额本息是还款期限内每期都一样的数额，等额本金是开始利息多，还款就多，等本金越来越少，还款数额越来越小。
nickzheng520
什么都不干，放高利贷最赚钱
母校终结者
前期提前还款的话，你就知道有多夸张了，提前还10万，本息能抵二十几万[大哭][大哭][大哭]，我这几年每年年底都把富余的钱全部提前还款了
欧皇
现在好了，还了十几年，发现买套新的也比自己剩下的贷款要少。
韩工
只希望能付出一辈子，后代就别这么累了，起码有套房
流失的芳华
如果贷30年.10年把利息还完了，那么后来20年不还钱，到时候一次性还本金，没毛病吧，不违法吧。
冰凌2008
最大的资本家就是银行
用户12xxx36
贷款买房就是对普通人最大的坑，可是还是有很多人往里跳
用户11xxx78
租房一个月都未必要那么多钱！更何况如今不仅亏了首付款，更是搭进去了自己三十年的时间！
王大锤
我记得我贷款银行是给了选则权的，一个就是和这个上面一样，另一个好像是越来越少的，
小田田
200万存银行，一年按照300来算，是6万，平均到每月5000利息，自己存钱还有这么多呢，何况贷款
自由飞翔
银行套路农民
路上有你
我买的二手房，又便宜还给装修好了，没有房贷，省下的钱买了辆车，就结婚了，现在十多年了，想去哪玩就去那，想不上班就请假，我有贷款的同学，雷打不动不敢请假不敢生病，所以说，找对象愿意和你过日子的二手房也没关系，不愿意和你过日子的，要这要那，掏空了积蓄，就算结婚了，过的也是一地鸡毛的日子
风再起时
可以选择等本啊，
可爱三宝
有啥好哭的 有房贷的都一样 你不特殊
用户14xxx80
对房贷来说，等额和等本金本质上区别不大，有能力就预约本金还款，至少前期可以快速降低本金利息，没能力等本金还款你也还不上。数据就是这样，贷了就只能硬抗，经济市场好货币价值贬值快，你的贷款就在可承受范围内。现在的情况是算上房贷的话，这个房的房价是购买合同的两倍左右（15年贷款是1.5左右），哪怕房价不变，你所付出的货币数额是多少？换个角度，房价刚大涨时应该是7080后做主力，但是经济行情好，货币价值贬值很快，所以稳住没崩盘。到了9000后，大部分家庭有房，没有也还是买不起（涨得快买不起，降了不敢买），这时候头铁亏多少不敢说，但一定没得赚。
用户14xxx80 回复 02-06 04:32
这个数据是6左右的数据，有公积金体制内可以拿到4.5左右，所以有差额，6是普遍的，低一点也5.5往上
爱你的云
问题是那房子现在值多少钱
用户12xxx67 回复 02-06 06:01
这是重点所在，万一这房子现在值800万，就没有人管他还的是本金还是利息了
用户10xxx81
当时贷款不会没算连本带利一共要多少钱吧！还是打算还完本金就把利息赖掉？
用户10xxx63
不要怨天尤人，如果房子涨价了，你肯定不会这么说了，既然做了，就坚持到底，主要目的是为自己弄个窝，别的不要想了
哈尼
量力而行，自己多大能耐就买多大的！没那个能力却还要买那么大的！你不绝望谁绝望！
用户10xxx95
房贷先还的就是利益啊。一开始就给你说了的。
佳约人生
还的本金永远大于利息才昰合规的，
momo
我等额本金还的大部分都是本金
用户10xxx37
现在经济不紧气 一个月要九千多 要是还不上银行的钱 房钱两个
A寻素
再过几年就上岸了
用户18xxx60
哭什么哭，没出息，贷款时自己不算账吗？
zclone
不懂装懂，作为银行业专业人士，给大家科普一下，不存在还款先息后本还是先本后息，这是个伪概念。月供中的利息部分自己可以算一下，月供利息=剩余本金*月利率，目前房贷利率月利率是千分之2.54。假如你贷款100万，无论是等额本金也好等额本息也罢，第一个月的利息部分就是100万*2.54%。=2540元。，第二个月还款利息（100万-已还本金）*2.54‰，以后以此类推。
zclone 回复 02-14 14:00
利息+本金（还款方式不同造成的每月还的本金不同）=每月还款额
寞小浩
等额本息，每月利息占大头本金少，就是先提前优先还利息