宅基地到底是祖业还是集体资产，这争议还挺大。我认为，按政府文件规定，宅基证不管你是祖业遗留下来的或是申请集体审批的，宅基地权属集体的资产，私人只有使用权，没有所有权。有人觉得宅基地是祖业，毕竟老祖宗传下来的观念在那摆着，落叶归根，很多人都想回村建房。 但从政策上看，宅基地属于村集体，村民只有使用权。房子是个人的，能继承、租赁，还能在本村村民间买卖。使用人在世时，房子能维修、重建；去世后，房子不能推倒重建，但还能保留。房子没了，村集体就收回另行分配。这和城里商品房不同，商品房土地使用权有期限，而宅基地没明确说明。所以，从法律层面讲，宅基地是集体资产，咱得按政策来。 任何人不得改变宅基地的权属关系。
