【🇬🇧 英国政府正式向千年历史“租赁权”制度开刀】 如果你在英格兰购买公寓，你或许并非真正“拥有”该房产。在现行制度下，大部分买家只是向真正的土地所有者支付费用，以换取在该处居住的权利。这种被称为“租赁权”的制度，是英国最古老也最具争议的产权法律特色。批评者长期指责该制度是土地所有者剥削住户的合法手段，而现任工党政府已下定决心推进全面改革，社会运动团体更是将此次修法形容为“历史性的终结时刻”。 所谓租赁权，是指买家购入房产一段特定年限的居住权。这与普通短期租约不同，租期通常长达21年至999年不等，除非业主违反租约条款，否则土地所有者不得将其驱逐。尽管业主在租约期内实际“持有”房产，却并不拥有建筑所坐落的土地。该制度可追溯至诺曼征服时期，彼时的贵族将土地租给农民，以换取粮食与劳役。自20世纪50年代起，随着公寓大楼增多，租赁权制度被广泛推行，原因是法律层面认为“永久产权”必须有明确的土地边界，难以适用于层层叠加的公寓建筑。 然而，租赁权制度给业主带来了诸多困扰。首先，永久产权持有人（土地所有者）有权阻止业主对建筑进行重大改造。其次，对于按揭购房的人群而言，当租约剩余年限减少，房产的抵押价值会大幅贬值。最让业主头疼的是维修费用：虽然土地所有者负责建筑结构维修，但最终开支往往由业主承担，且土地所有者的收费金额缺乏法律监管，导致不少新建公寓的管理费飙升至惊人水平。开发商近年来甚至加征“地租”榨取利润，让原本象征性的“胡椒粒租金”变成了沉重的经济负担。 针对这些弊端，英国政府提出了《租赁权及共同产权改革草案》。新法案旨在简化业主购买土地永久产权的流程，并计划禁止销售新的租赁权公寓，这比前任政府仅禁止销售租赁权独栋房屋的方案更进一步。法案还将加强对地租的监管，计划把英格兰和威尔士地区的年度地租上限设定为250英镑，避免业主面临难以承担的开支。同时，政府承诺推广“共同产权”模式，让住户共同拥有并以民主投票的方式决定公共空间的管理事宜，这一模式与美国的公寓大楼管理制度类似。 此次改革的迫切性，源于2017年伦敦格伦费尔塔火灾事故。自这场惨剧发生后，许多租赁权业主被要求承担高昂的建筑外部易燃外墙更换费用，导致房产难以转售。工党政府正承受着巨大压力，亟需改善被高利率环境与各类管理杂费双重夹击的业主处境。尽管相关团体称此次修法是“地震级”的进步，但仍有专家担忧，若改革未覆盖现有的租赁权公寓，这批业主可能会陷入房产无法脱手的困境。 市场调查显示，近八成房地产经纪认为，附带递增地租的房产极难出售。律师利亚姆·斯彭德表示，一旦地租上限落地，土地所有者的收益将减少，这会降低业主回购土地永久产权的成本，无异于为英格兰和威尔士的租赁权制度敲响丧钟。 英国买房 租赁权
