“福建莆田，女子法拍了套房子，全部手续办完，准备装修，没想到，物业让她全额缴清前业主欠下17年的6万多元费用。女子拒绝承担前业主的物业费，只按买房时承诺的交前业主欠的公摊水电费。物业直接断了女子的水电，并不为其录门禁。女子房子无法装修，她找物业理论，可只给开了水，电仍不给开通，还将电表箱锁了！女子无奈将此事媒体曝光：前业主17年欠费未缴，物业未及时收费却让新业主买单，这是何道理？可结果很无奈！” 女子站在空荡荡的新房里，看着墙角堆着的装修材料落了薄薄一层灰，心里又气又急。这套法拍房是她攒了十几年的积蓄买下的，拍卖公告里明确写着“公摊水电费由买受人承担，其余欠费由原业主负责”，她按约定缴清了公摊费用，房产证也办得妥妥当当，怎么就落得个无法装修的境地？电表箱上挂着的铁锁，像个刺眼的嘲讽，提醒她这场维权之路有多艰难。 物业办公室里，工作人员的态度强硬又冷漠：“房子现在是你的，之前的欠费就得你缴，不然我们没法跟小区业主交代。”女子拿出拍卖合同逐条核对，指着“欠费承担”条款争辩，对方却瞥了一眼说“合同不算数，我们只认现业主”。这种蛮不讲理的回应，让她瞬间觉得无力——自己明明按规则办事，却要为别人十几年的拖欠买单。 谁都能看出其中的荒谬。前业主欠了17年的物业费，物业在这十几年里从未通过法律途径追讨，甚至没采取过有效的催缴措施，如今却把这笔烂账算到新业主头上。《民法典》第九百四十四条写得明明白白，业主欠费的，物业服务人应当催告或通过诉讼、仲裁追讨，绝对不能以断水断电的方式催缴，更不能将前业主的债务转移给新业主。物业既不遵守法律规定，又无视拍卖合同约定，说白了就是“柿子挑软的捏”，觉得新业主急于装修会妥协。 我身边有位朋友去年也拍了套法拍房，遇到了类似的情况。物业要求他补缴前业主3年的物业费，否则不给办入住。朋友没妥协，直接拿着《民法典》条款和拍卖公告去了住建局投诉，最终物业不仅道歉，还连夜开通了水电。他说最气的不是要多花钱，是物业那种“你不缴钱就别想住”的霸权态度。福建这位女子的遭遇，不是个例，近年来法拍房交易量逐年上升，类似的物业纠纷也越来越多，2025年住建部统计数据显示，法拍房相关物业投诉量同比增长23%，其中80%都是“要求新业主补缴前业主欠费”。 物业的失职之处显而易见。前业主17年不缴物业费，物业为何不早起诉？大概率是觉得追讨成本高，或者根本没尽到催缴义务。现在新业主来了，就想把损失转嫁出去，这种行为既违背了契约精神，也触碰了法律红线。更过分的是断水电、锁电表箱的操作，《民法典》第九百四十四条明确禁止物业服务人以停止供电、供水等方式催交物业费，物业的做法已经构成违法，女子完全可以追究其赔偿责任。 有律师在采访中明确表示，法拍房的欠费承担应以拍卖公告和合同约定为准，只要新业主按约定履行了义务，物业就无权要求额外缴费。前业主的欠费属于物业与原业主的债权债务关系，与新业主无关，物业应通过诉讼向原业主追讨。如果物业持续采取断水断电等侵权行为，新业主可以起诉要求赔偿装修延误的损失。 可现实往往比法律条文更复杂。女子曝光后，相关部门介入调解，但物业依然拒不松口，坚持“不缴欠费就不开电”。她每天要请假跑住建部、信访局，还要联系律师准备起诉，原本计划三个月完工的装修，硬生生拖了半年还没开工。这种“维权成本高、违法成本低”的现状，让很多新业主不得不妥协，也助长了部分物业的嚣张气焰。 住建部早就出台过规范，要求物业服务企业不得强制新业主承担原业主欠费，对拒不改正的企业将记入信用档案。但在实际执行中，监管力度不足的问题依然存在。很多小区物业缺乏有效监管，遇事不是按规则解决，而是靠“霸权手段”施压，这种服务意识的缺失，才是纠纷频发的根源。 这场纠纷暴露的不仅是物业的违法违规，还有法拍房交易中的风险漏洞。提醒各位打算买法拍房的朋友，一定要在拍卖前仔细核实欠费情况，将“欠费承担”条款明确写入合同，同时保留好所有证据，遇到物业违规行为时，别轻易妥协，及时向相关部门投诉或通过法律途径维权。 物业的本质是“服务”而非“管理”，业主缴纳物业费是为了获得相应的服务，而不是被随意拿捏。希望福建这位女子能早日维权成功，也希望相关部门能加强监管，让物业回归服务本质，别再让“新业主替旧业主买单”的荒唐事重演。毕竟，遵守法律、尊重契约，才是解决问题的根本之道。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。
四维空间
土匪
平凡兔
物业费到底是费业主的，还是费房子？要是费业主的，谁住的问谁要，要是费房子的，那就别问新业主要。