2026 年开年，一线城市楼市回暖迹象明显。1 月全国重点 13 城二手房成交面积环比上升 16%、同比增长 33%，上海、北京、深圳表现亮眼。上海网签总量达 22834 套，创近 5 年同期新高；北京实际成交量同比涨 20.9%；深圳同比大幅增长 45.5%，创近 10 个月新高，且挂牌量下降。 一线城市回暖会带动二三线城市，但有结构性和差异化。其通过心理预期、政策、需求三条路径传导，比如一线城市业主“惜售待涨”心态会影响二三线城市。不过最终效果还得看各城市自身基本面，并非所有二三线城市都能同步受益。 楼市的回暖要根据市场的需求，二三线城市的楼市需求远远比不上一线城市的需求。
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