房价再跌40%，银行真扛得住吗？按数据直白推演：最近总刷到一个叫“房子笼子”的主播，平台一直推。他核心观点就三句：- 房价暴跌，银行也扛得住；- 说扛不住的人很荒谬；- 到2030年房价还要再跌40%。今天就按他说的再跌40%，用两种场景推演，大家自己判断可不可行。一、无贷款、无银行的“纯现金场景”就是没有商业银行、没有房贷、没人贷款买房，钱全放家里。这种情况下：- 房价就算跌80%都没事- 朝天椒从30块跌到6块，也没见出问题- 房子就是个普通商品，跟债务、存款无关但这是纯理论空想，现实里根本不是这么运行的。卢大师说为了辩论“不搞债务货币”号都搞没了，所以，现实债务占了9/10。二、现实世界：有贷款、有存款、必须刚兑（真正的风险场景）现实里，我们用的是派生货币：- 银行拿资产做抵押，把钱贷出去- 股票不能当主要抵押品，风险股民自己担- 社会上90%的钱，都是靠房产抵押贷出来的用现在的数据算一笔明白账- M2总量约340万亿- 流通现金+证券保证金≈20万亿- 居民+企业存款≈320万亿- 房产相关抵押贷，占比约60%- 算下来：320×60%≈192万亿债务，靠房子抵押支撑现在已经发生：- 房企大量违约- 部分买房人断供- 很多地方房价已经跌了50%左右- 已撑不住，多次要求“让房地产止跌回稳”了。按主播说的：再跌40%- 192万亿×40%≈76.8万亿抵押价值消失- 这不是小数字，是直接冲击银行资产负债表- 抵押物大面积缩水，断供会批量出现- 银行坏账会爆炸式上升这就是为什么上面反复强调：必须让房地产市场止跌回稳。三、结论：跌到2030年，存款和贷款撑得住吗？- 无贷款空想世界：随便跌，没事。- 现实有贷款世界：撑不住。- 房价再跌40%，不是“房子降价”，是几十万亿级别的金融风险。- 真跌到2030年持续跌，存款安全、贷款回收、经济就业都会出大问题。简单说：脱离债务谈房价暴跌是不负责任的，所以，上面多次要求强力“让房地产止跌回稳”。
