在中国楼市来说，深圳是一个极其特殊的存在。主要体现在，发展快、人口多、产业强、商品房少。
深圳的住房供需有多拧巴？看组数据就知道了：
深圳建市四十多年，全市真正意义上的商品房住宅，大概240万套左右。而常住人口呢？接近1800万。这意味着什么？超过70%的深圳常住人口，没有属于自己的商品房。
背后折射出两个现实：深圳商品房的“自有率”极低，需求基础非常扎实；房产集中在少数人手里，改善需求一直在积累。
巨大的住房缺口，决定了优质房产始终在小圈子里流转。即便是豪宅业主，也在不断寻找更好的板块、更新的小区、更舒服的户型。这些实实在在的居住改善需求从来没有消失，而是一直在积累。
目前这个阶段，拼的不是谁的房子多，而是谁手里的房子好。能提前占住核心地段、核心资源的人，未来的主动权就更大。
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