李立群表示，台湾所有的房子和地都是你买了后，永远都属于你的了，你可以传代，但大陆好像只有农村乡下才有永久拥有权，城市里的房子都有一定的限时时间，我上海买的房子产权就只有70年，70年以后要怎么办政府应该有一定的办法处理。 说白了，李立群老师这一番话，就是把两岸房子产权的区别摆到了台面上，看似在疑惑大陆70年产权的后续，实则藏着大家都关心的一个核心问题——到底是永久产权香，还是大陆有期限的产权更划算？ 别被“永久”这两个字给迷惑了，很多吹永久产权多好的人，从来不会主动提一个关键问题——房产税。 台湾的房产税分两块：房屋税和地价税，就像给房子买的“年度会员”，不交还真不行。 自住的房子还算客气，房屋税税率大概1.2%，但如果是出租或者拿来投资，税率直接飙到1.5%-3.6%。 更关键的是地价税，土地越值钱税越高，台北核心区一套市价450万人民币的房子，光这两项税加起来，30年就得交200多万。 我认识个台北朋友，他家老房子公告价值1800万新台币，去年单缴税就花了9.2万，这哪是产权，分明是给房子交的年票。但要是交不起这钱，不好意思，房子可能被法拍。 要是真想着代代相传，那遗产税更是躲不过的“大红包”。 台湾现行的遗产税是三级累进税率，超过11242万新台币（约2500万人民币）的部分，直接按20%收税。 别觉得这个门槛高，现在台北一套豪宅随便就过亿，真要传给子女，可能得先凑一笔巨额税金。 当年台塑集团创办人王永庆去世后，留下的遗产光税就交了120亿新台币，相当于当年全台遗产税预算的近两倍，连海外存款都因为缴不起税被冻结了；就算是普通家庭，一套价值千万的房子，传承时扣掉免税额和扣除项，也可能要缴上百万税金，要是拿不出现金，还得被迫变卖房产。 反观大陆的70年产权，很多人都理解错了核心——这70年是土地的使用权，房子本身永远是你的，跟“租房子”完全是两码事。就像你租了块地盖房子，租期70年，到期了房子还是你盖的，地只要续租就行。 《民法典》早就写得明明白白，住宅用地使用权到期自动续期，根本不用你跑部门申请，更不会无偿收回。 最让人安心的是，续期费用完全是“象征性”的。深圳有个40年产权的小区续期，一套100万的房子只交了4000块，相当于房价的0.4%；温州一批20年产权的房子续期，100平米的房子20年才交2.6万，每年每平米才13块；青岛更干脆，直接免费续期，业主只花了80块工本费。 对比台湾每年几万的房产税，大陆这续期成本简直可以忽略不计，而且从买房到持有，除了当初的契税和维修基金，基本没有其他持有成本，上海、重庆试点的房产税也只针对少数多套房家庭，大多数普通人根本没感觉。 其实大家纠结的根本不是“70年”还是“永久”，而是花钱买个踏实。台湾的永久产权，是把未来的成本拆成每年的税费；大陆的70年产权，是一次投入长期安心，到期后花点小钱就能续期。 李立群老师担心的70年后续问题，政府早就用法律和实际案例给出了答案：房子永远是你的，续期不用愁，成本也能承受。 说白了，买房就像谈恋爱，没有完美的选择，只有适合的。那些吹台湾永久产权多香的人，大概率没算过每年的税费账单；而担心大陆70年产权的人，其实是被“期限”两个字吓住了。 真要较真，大陆的“70年自动续期”，反而比每年扛着房产税、传承时面临高额遗产税的“永久产权”更划算、更踏实。毕竟对普通人来说，房子是用来住的，不是用来每年缴税、代代“渡劫”的，省心省钱才是硬道理。
