日本目前正面临严重的“空屋”（Akiya）问题。根据 2023 年的数据，日本全国约有 900 万套 空置房屋，空置率达到 13.8%，创历史新高。这些房屋主要集中在人口流失严重的农村和沿海地区，如和歌山县、德岛县和高知县，部分地区的空置率甚至超过 18%。 为了应对这一挑战，日本政府和地方社区推出了多项激励措施： 1. 极低的价格与“空屋银行” 价格极低：许多房产的售价不到 1 万美元（约 7 万人民币），甚至有部分房屋以 1 日元 或 免费 的形式赠送，买家通常只需支付必要的税费和维修费用。 查找渠道：大多数地方政府设立了 空屋银行（Akiya Banks），这是一个专门列出待售或待租空置房源的官方数据库。 附图是一套最新挂牌出售的空置屋，售价250万日元（等值人民币11万元）。 2. 翻新补贴与政策支持 资金补贴：为了吸引买家翻新旧屋，许多地方政府提供高达 50% 的翻新费用补贴，金额通常在 50 万至 300 万日元之间（约 2.5 万至 15 万人民币）。 特定用途支持：补贴通常涵盖抗震加固、提高能源效率以及将老旧民宅改造成民宿或咖啡馆等商业用途。 3. 买家需注意的风险与限制 维护成本：虽然买房便宜，但由于房屋长期荒废，翻新成本可能极高。此外，如果不进行妥善管理，政府有权撤销其固定资产税减免优惠，导致持有成本增加。 法律与所有权：约有一半的空置屋属于“无主屋”，即原房主去世后无人继承，这可能导致产权交易过程复杂化。 土地限制：根据《外汇和外贸法》，外国人购买农业或森林用地通常需要政府许可。
