“14亿人只有300万套！”2024年，原国家房改课题组组长孟晓苏表示，人们误以为空置的商品房有很多，其实并没有，我国空置的商品房实际上只有300万套。 他拿着这个硕果仅存的库存数字，对外界连年疯传的“上亿套”大空置说法表示不认同，说这些都是网络上的夸张说法，和实际偏差太大，会带大众走入误区。 可实际生活中，大家看的远不止新房。这些年，城里新楼盘晚上亮灯率低早成常态，大路两旁的新房不少一挂就是好几年。 郊区的楼盘，不少烂尾好久没人管，三四线的房子更甩卖没人接手。人们眼里的“空房”，显然不只是在开发商手里的待售房。 这里最关键的落差，其实就是谁怎么统计“空置房”。孟晓苏这个说法，专指已经盖好了、没有卖出去的新房子，是最狭义的新房待售。而大家嘴里的空置房，范围远比这宽。 买了不住的二手房、买来留着涨价没入住的投资房、烂尾楼和杳无人烟的郊区新盘，都算在大家的“空房”里。定义不同，就导致了两种完全不同的观感。 城市不同地方的情况更是五花八门。一线和热门二线地区，核心区的房子依然供不应求。市中心新盘动辄一房难求。可三四线城市却相反，房子供过于求，很多地方刚建好就开始卖不出去。 人口流出、经济放缓，这些地方的库存越积越多，于是小城市拍卖法拍房常常出现底价无人问津的现象。 中国的城市化还在爬坡，不只是新人进城，结婚独立、改善住房的需求还存在。可这些需求往往集中在大城市，偏远地区的库存再多，很多人也没意愿去接盘。 所谓的“房子多了没人住”，本质是因为地域失衡、人口流动和城市规划跟不上节奏。 而另一边，年轻人买房的心思也在慢慢变。过去结婚必须要有房，如今很多人更愿意租房住。他们不愿意背几十年房贷，生活重心转向兴趣和自由。 买房不再是头等大事，租房、合租、灵活变动成了趋势。这种转变实际上为新房去库存带来了喘息的机会，也减少了市场上一窝蜂买房炒房的冲动。 这些年，调控政策也始终压着投资热度。限购、限贷落地，一切为了“让房住不炒”，把房地产从狂热拉回理性。 开发商逐渐不拼速度，品质和居住体验成了新卖点。保障房和公共租赁住房多起来之后，刚需群体也有了更多的选择。 其实，争论到底有多少空房，归根结底是普通人的生活体验和冷冰冰的数据之间的差距。 国家统计局的数据只关注还没卖出去的新房，而大家关注的是哪里的人住不住、家门口的楼是不是成了摆设。两者对不上口径，自然越吵越大。 楼市真的变了。房子数量不是问题，质量和价格才是焦点。怎么住得更舒适、怎么买得起房，是当下更多家庭的现实考量。 市场上的新房不再是“抢手货”，只要需要住的买得起房，才是楼市健康的关键。 现在，应该多关注政策动向和发展趋势，而不是陷在“空置房数量到底是多少”这种争论里头。 随着市场慢慢降温，住房消费正在从投资回归到生活本质。监管在不断完善，让真正有需求的人能买到合适的房子，公平和合理的住房环境才最重要。 孟晓苏的数据提醒市场别被谣言带偏，也让行业警觉房子的供应并没有大到供过于求。 房地产关联着许多上游和下游的产业链，影响着不少家庭未来的生活与就业。无论怎么看，过分乐观或者一味唱衰都没啥好处。 总体来看，不用纠结三百万套还是三亿套，关键是供应和需求能不能对上。只有当市场变得理性，让普通人都能买得起、住得好，房地产才能健康发展，家庭生活才能安心。 房子承载的应该是大家的期待，而不是焦虑。既然房价暴涨的时代已落幕，打炒房、保刚需就成了未来的主旋律。
