逼自己看完，你去买房会很牛

做为新手买房需要注意的事项 ①最佳买房时间是每年12月份，开发商回款压力大，还有就是国庆节等等一系列假期，开发商推出特价房源，也是真实折扣，值得下手 ②开发商问题 ✔️不要光看网上挂的“绿城”“中铁建”表面不错 ✔️问清楚他们项目是包给那一家施工单位 ✔️本项目开发企业社会组织代码 ✔️是否是联合开发，仔细判断是否只是挂牌（问清楚上面几点再考察） ✔️物业公司是哪一家，是否自持 ③看样板房需要注意的点 ✔️最好自己带个测距仪，因为样板间的房间里床的尺寸大概1.5米到1.8米，你视觉上看起来很大 ✔️不要问得房率❗直接问公摊面积是多少，接着问那些部分属于赠送或者半赠送 ✔️样板间那些部分为交付标准，以及样板间保留几年？ ✔️不要被花里胡哨的软装搭配骗了，主要看户型设计，思考动静线是否合理，条件允许的情况下，让看看清水实体！ ✔️装修清单：第一问清楚品牌，第二让把型号数字发过来，网上查一查（因为现在很多都用库存货） ④规划配套问题 ✔️结合ppt规划，问清楚那些是在进行中，那些是还没有动工， ✔️学校方面：现在成都到处挂牌479，很多人也很难分清楚好坏，落实清楚都是那些人买的这个小区 考察周边业主经济实力，学历如何，从生源质量下手！ ✔️商业方面：这个领域是最难看懂的，目前成都商业综合体太多太多，有很多招商运营不好，开垮的列子 ⑤营销中心 ✔️不要被那些所谓水景，烟雾气迷惑了（水景造价最低，贵的是物业对水的维护） ✔️高逼格的售楼处只会让你失去理智的判断 ✔️真正很优秀的楼盘不需要售楼部，一个小铺子就能卖房 ⑥选楼方面： ✔️有江河视野首选看江河的楼栋（问清楚外面空地会不会修什么建筑，以及建筑设计的高度） ✔️对中庭的中间楼层景观价值大于高楼层 ✔️如果不是南北通透的户型，尽量不碰朝北 ✔️如果只有低楼层可选，问清楚排水技术：是否有独立管道，是否同层排水，有无止逆阀！产权是否为公寓！ ⑦与销售对话注意 ✔️抱着无所谓的状态，喜欢和不喜欢不要表露在脸上 ✔️不要说你能优惠点我马上就定这句话：说回去考虑哈，价格合适你再联系我， ✔️问你看过那些楼盘，就说都看过，已经看了几年了 ，他们嘴里一直都是自己最好，疯狂踩踏其他楼盘，经常过度解读，非常容易影响你的判断 建议收藏起来，希望对你选房有所帮助