北京延庆，一外地男子25年前花10万买下当地村民一套6房2厅的房子，事后男子先是改造成四合院，后又改造成三层楼共537平米并用于经营牙科。可村民却在20多年后得知遇到拆迁时，以男子不是本村村民为由，两次告上法庭，主张交易无效。一审驳回村民诉求，但二审又支持其诉求。这是为什么呢？
北京延庆，一外地男子25年前花10万买下当地村民一套6房2厅的房子，事后男子先是
郭铠林
2023-10-28 15:44:19
10
阅读：150451
用户10xxx05
没有契约精神，不要脸
彬彬有才 回复 11-01 08:13
我眼里只有钱，脸算什么
用户10xxx58 回复 11-02 09:14
几千万的利益，父子都可能反目，何况……
呵呵
其实也没关系，拆迁的大头按照建筑面积赔偿的！官司输了不代表拿不到赔偿款
卧槽这年轻人
一审村民感觉肯定赢没烧香
蓝葫芦
一审以事实为依据，二审以人情为准绳。
涴心只爲伊人♥醉☆ 回复 10-29 15:05
一审是以银子为依据，二审是以法律为依据。农村宅基地禁止买卖。
慧眼人生
第一次没有研究，第二次就研究研究了[微笑]
珍爱生命远离少妇 回复 10-28 19:29
你是懂研究的[点赞]
用户88xxx67
第二次找了陈院长审理，手握解释权
情有千千结
劳务公司签的合同更霸道有的甚至打工仔干了活还几乎倒欠中介的钱，这个时候法律怎么不支声呢？反而还是非法讨薪……
用户15xxx21
合同肯定无效，土地要退还，但卖方要赔尝高额的效益差价，还要赔尝信用违约损失，应该要补个几百万，拿回来纯属多黑余。
日 月 回复 10-30 16:34
土地可以退还 不能动我房子[大笑]
mequan 回复 11-01 07:05
支持这种
平平淡淡
有过类似判决，一审支持推翻旧协议，退回原购房款，因原房主不诚信行为，赔偿购房者百分之九十拆迁款。这个原告弄了个寂寞，让世人嗤笑下场。
胡
农村的宅基地是不能随意买卖的。不是本村户口是不能买的。
日 月 回复 10-30 16:36
宅基地不可以买卖 人家买的是房子 不买宅基地 你不能动人家房子啊
用户10xxx33
二审用劲了[抠鼻]
乡下人
但是合同是成年人签的，成年人必须负责，
我在天空漂了
应该买居住权
一醉经年
本来就是违法的无效合同说什么契约精神都是废话，
峰回路转 回复 10-31 04:08
无赖
利彬 回复 10-30 23:06
你去问问你的前辈，以前的房产买卖是合法不合法，
哦豁
法律是凌驾一切契约都要在法律之下 。本身非法买卖
努力 回复 10-31 03:34
法律也讲时效性，在法律制定前买卖，是合法的。
池水 回复 10-28 22:22
既然违法，那就双方入狱
秋天是只猫
想要毁约拿回房产，就要把人家投资这20多年升值的部分，补偿给人家
麻麻说名字太长的话捉迷藏躲起来会被看到
没用，只要村民在当地有人支持，涉及土地的事有的是办法让合约作废。这里没后续了，估计就是村民赢了。当然村民要是一毛不拔，不懂分红，那结果也说不定。土地的事，在我国就是最难办的事。
用户16xxx01
那时有关系的能转土地使用权的。
123陈 回复 10-29 16:47
先由政府收回，申请转换土地使用性质，变更为商业用地，再向土地所有者（地方政府）购买，这样就合规了。我这样子理解的，没办过，有懂的解释一下。
萝卜的心
第一次没有研究，法院判失败，第二次研究到位了，法院改判，其实宅基地不能交易，也是近期的规则，再说就算宅基地不能交易，也没说房子不能交易。宅基地是集体的，但房子是私人的。
神奇神祗真神奇
就一点：法律明规：农村宅基地不许买卖。
用户73xxx48
没办法，农村小产权房外人买了不做数
凉风有信
说得不好听，那些村民分分钟也是外省各地逃难躲战乱才来的，何来本村人，一涉及到利益什么鬼脸都不要了，就不怕人家报复？一旦有这种想法不就完了，还什么村？
用户14xxx58
这样的有先例的，就是村民可以收回房屋但按照差价补齐这些年房价上涨的差价。而这差价通常就是拆迁款减去当初的购买价格，如果是分房子的会对分到房屋的价值进行评估补偿。
风一样的男子
看出来了，牙医真赚钱呀[微笑]
晴朗
宅基地是集体的，但他买的房子，他就有基地的使用权了，而且还使用的25多年，现在的政策改不了以前的事实，25年当中很多事情都应该转成他自己名下了吧，比如水电，垃圾费。这小便是为了流量才这样写的，现实中没有这种事。
老八
本身就是违法交易，首先买卖缴税没有，其次村民的房子宅基地是划拨土地
艾伟
宅基地不能买卖吧
沧海一声笑
扯淡
娇气小妞儿
北京人，都不咋地
江师 回复 10-31 01:43
北京哪有公道，全是地道
大坏蛋
看看房地产带来的荒唐结果，受害的永远是消费者，你说为什么呢？
我是谁
人性
溢溢
二审有问题。
我是中国人
非法买卖双方枪毙，拆迁款充公。[大笑]
日出东方
以拆迁价拿回来，没异议
用户12xxx94
估计签合同就签得不对，应该签一个因拆迁而中断使用权的违约协议，并且把违约金签上天价
用户92xxx78
不要脸的多了！
父母在人生尚有来处
瞎基八编，农村宅基地根本不允许卖买
钓不到鱼的渔翁
法律不应该支持违信者。
用户13xxx58
可以不拆啊我
风雨同行
无诚信，赖到钱也必将遭报应！
随缘
25年前没有这法律规定吧？不能用现在的法律去审查唐宋年代的事情呀
用户16xxx93 回复 11-02 07:56
一直以来都是这规定，宅基地只能在本村村民之间流转，只不过原来哪有什么拆迁呢，卖了就卖了，现在一旦拆迁就是几十几百万，人心黑了，也就丧良心了呗
职业法师刘海柱
地还他，让他买下后建的房，还几十年房屋出售钱的利息…这才是司法的公正～
伯爵
即然买卖是非法的，那谁的责任更大?是买的还是卖的？那为什么责任更大的要先告？一堆糊涂问题……。
为来
住宅用地有户口要求，经营用地没有
多多/dd
既然是禁止买卖，那两个人违法了而且金额巨大就应该先抓起来坐牢然后资金充公，然后再去谈拆迁赔款的事！
用户18xxx32
农村宅基地不能私相买卖
呵呵
25年前的宅基地可以买卖
正义杀手
国民素质多是如此谈什么契约
用户10xxx93
是不是可以反告诈骗
山野村夫
土地成什么了
我和就800421
只能说土地是集体的，后盖上的房子是牙医的。
用户11xxx86
说白了就是输红眼了，驳回，支持，都是钱闹得
老李
农民连个宅基地都是国家的，那他有啥？