再过10年，二三十层的高层住宅，将面临3个无解的难题 来源:时事新论 我国自1998年房改以来，楼市就进入了疯狂发展模式，无论是一二线大城市还是三四五线小城市，都建起了一栋又一栋的高楼大厦。根据住建部最新公布的数据显示，我国目前约有6亿栋的房子。若按照正常供求关系来讲，哪怕是其中有一半是住宅，其实也足够我国14亿人口居住了。 但由于我国住房资源分配不均匀，导致一边是富人手上拥有几十套甚至是上百套房子，而穷人可能一套也没有，所以开发商还在不断盖楼，就是看到了目前市场还有需求。 不过从2022年开始，我国楼市就一路下行，房子突然之间就变得不好卖了，就连那些视野广阔、备受年轻人喜爱的二三十楼高层住宅也逐渐失宠，引发了人们对楼市未来发展的担忧。 毕竟对于普通家庭而言，他们70%左右的财富都投在了房子上，如果房子贬值了，就意味着他们的财富也会随之蒸发。 然而就在楼市不明朗的时候，又有高人预测指出：再过10年，国内二三十层的高层住宅，将面临3个无解的难题，很多家庭将受此影响！那么， 这三个问题到底是什么呢？ 第一个难题：维修成本高昂，且问题难以从根本上解决。 建筑物的寿命受多种因素影响，包括设计、材料、施工质量及其维护。在大城市，我们已经很看到很多小高层住宅，虽然只有30几年的房龄，但其内部以及外部早已经破烂不堪，根本不适合再居住。比如很多老破小就存在漏水、墙体开裂等难以解决的问题。 随着建筑物年限的增长，结构的老化和潜在的安全问题将变得越来越明显，高层住宅则更为严重。事实上，我国经济学家马光远此前就已经指出一个事实：国内建的商品房很多都是不合格的，现在80%-90%的房子都是烂房子，30年内就需要大修。 由此可见，再过10年左右的时间，我国第一批高层住宅小区会出现质量问题，届时很多小区可能会因为小区物业不作为等问题发生矛盾，导致问题迟迟得不到解决。 第二个难题：安全隐患较大。 高层住宅的安全隐患，其实比一些小高层要大很多。比如，高层住宅的一个隐患，就是电梯的安全问题，毕竟随着时间的推移，电梯因老化出现的故障会越来越多，由此可能会引发一些安全事故。 除此之外，由于电路的老化以及电器老化等原因，导致10年后高层住宅的火灾隐患增加。值得一提的是，对于高层住户而言，一旦发生火灾住户的安全将受到不小的威胁，这是一个值得担忧的问题。 第三个难题：拆迁困难。 按照目前的拆除爆破水平来看，二三十层的高层住宅其实很容易就拆掉了，但高层住宅未来的问题不在于拆迁的技术，而是在于拆迁的成本。 10年之后，高层住宅一旦集中出现质量问题，想要对高层住宅进行拆迁，首先它本身就是一个高成本的工程，仅仅是安置大量的住户就是一笔不小的费用。 除此之外，拆迁高层住宅由于无利可图，导致开发商都不愿意接受这个烂摊子，所以当这些房沦为危房后，很难找到有效的解决办法。 免责声明:图文来源网络，如侵权请联系删除！
