深度解析：正确看待林家坝

4月23日，金茂以2.45w/平，摘得林家坝52亩，成为成都新地王。 林家坝地价飙升如此之快，一年半时间已翻倍。 ⭕️林家坝为何涨这么快？ ▶️位置：左右逢源 林家坝位于炙手可热的南3.5环，西邻金融城3期，东邻白鹭湾；南面是大源/新川就业区；北面跨过三环就进入主城。 ▶️老金融城高房价的暗示 成都房价，金融城无疑是TOP1的存在，主流楼盘5-7w/平，套均千万±，令无数人神往。 ▶️金三抬轿子 金融城三期，已是共识：接棒金融城，成为下一个TOP1。而与之连片的林家坝，就是那个“鸡犬升天”最受益的那个。 金三拍的每一块地，都将是千万+豪宅。买不到或买不起的，林家坝将成为首选地。 ▶️优秀操盘手 操盘方面，锦江区说第二，其它区就不敢说第一。 so，林家坝预期高，开发商抢地是正常的。 ⭕️林家坝好不好？ 锦江区2024年供地计划中，住宅为：金融城三期1块、林家坝8块、三圣乡4块。 未来2-3年，林家坝都是锦江区的土地财政主要来源。为了获取更多收益，持续推高热度，也是必然的。 ⭕️林家坝有没有缺点？ 与金融城西居住区最大的区别：有明显的bug ▶️南侧公墓 有些人说无所谓，也只有呵呵。 谁愿意站在自家窗边，抬头能看到墓地？ 谁愿意饭后遛弯，还要刻意避开墓地？ ▶️生研所的阻隔 这既是物理上的阻隔，也是心理上的阻隔。路网在此是绕行，将金三和林家坝区隔开来。 ⭕️林家坝的调性 较早的万科朗拾交子，由于离公墓较近，只敢做113-128-143平，去化也不顺畅。稍远一点的交子峯萃（人才房）面积更小：78-99-122平。 受此影响，连远离公墓的： 能建锦誉府，只做了143平（面积做小了）。 中交锦江颂，143-170平。 前期几个项目，将林家坝定位在了143平左右的初改调性。 后续高价拿地的： 中铁建31亩：150-180平，初改-中改 滨江28亩：未知 金茂52亩：170平+，中改-高改 ⭕️如何选房呢？ 尽量远离公墓：自家窗边看不到公墓，距离越远越好。 ▶️最简单的方法： 尽量选择交子绿廊以北楼盘 ⭕️有林家坝讨论组，🉑丝，拉入