武汉这些楼盘，不要当自己是“豪宅”了‼️

不是所有市中心的楼盘，都叫豪宅。可能他们卖着豪宅的价格，打着豪宅的招牌，以后很有可能就是“鸡肋”，交房后很容易有价无市。 他们就是“老城新盘” 1、位置比较好。都在交通、生活方便的中心城区。 2、体量比较小。一般就几栋楼，小区里的园林面积很少。 3、周边都是老房子，并且几乎是没有拆迁计划的老房子。也就是说，新盘呈现出来的整体城市界面不会太好。 所以下面这些楼盘，想当豪宅买入的需谨慎 1️⃣龙湖御湖境，单价到了3万+， 把产品溢价拉到了极限，一个洪山区的楼盘，一个对口学校不咋样的楼盘，是不值单价3万的。这种配置，不是产品能掩盖得掉的。 周边太拉跨，没有核心资源，也没有板块利好，甚至离地铁都远，开车都要哭。 除了在周边工作生活的人，想不通为啥跑去买龙湖御湖境。 2️⃣复星外滩中心 很好的位置，长江和汉江交汇处，两江四岸的核心，背靠汉正街，到武广商圈也不远。 规格高大上，当年外地都有人跑过来TZ 但是，为什么这个楼盘自入市以来，跌跌不休呢？还是拉跨。 学校拉跨。最起码硚口区的优质教育资源，没有占到一点边。 交通拉跨。看上去四通八达的地方，开车过去发现去哪里都堵。 城市界面拉跨。老破小包围，各色人等穿行，豪宅区豪不起来。 3️⃣江城府 这个楼盘和复星一样，周边城市面貌差；交通出行比较堵。不同的是这边属于江汉区。 你说地段好吧，周边都是老破小，但是又能看到点江。 你说他是改善盘，超高层，容积率太高了，武汉估计很难再有这么高的容积率了。 你说是刚需盘吧，他装修标准达5000元/平。 所以，高不成低不就。认清现实， 降价给了自己台阶下 房子一般，只能拿学校来说事。新建的一初学苑南校区，还是值得期待的。 4️⃣金地汉口峯汇 说他家是伪豪宅，都是抬举了它。这彻头彻尾就是一个市中心披着商品房外衣的还建房小区。超小的体量，超高的容积率，超老的产品。中间还夹杂着还建房房源。 怎么可能和豪宅挨得上边？尽管，他家紧靠着武广，地段没的说。但确实这好的地段，被糟蹋了。