丽泽，专业饼区二十年

丽泽是二十年前就规划的金融商务区，SLOGAN是打造第二个金融街，承接金融街的外溢，但是受制于铁路割裂以及丰台区执行问题，发展一直非常缓慢，这几年才稍有起色，可以说，赶了大早，起了晚集。 丽泽的优势就是三环内唯一一块净地做商务区，这两年租金低，吸引不少企业入驻。 1.交通情况：14号线20年开通，16号线22年开通，但是丽泽甩站，后续还有5轨交汇等等，航站楼今年开建，不过丽泽目前还是一堆断头路，确实不敢恭维 2.目前入驻企业以国企央企居多，例如：中国物流、中国通用、银河证券、华为销售公司等，一来国企购买力一般，二来国企员工本身已经有房，对区域不会产生增量需求 3.丽泽起来了，不是丽泽的房子贵了，而是广外、陶白、西铁营贵，以国贸举例，商务区的房子表现都不好，而是双井的房子表现更胜一筹 4.丽泽天街补上了商业一块短板，但是丽泽城市界面，乱停车，乱摆摊，丽泽城市管理真是一言难尽 5.20年至今，金泰城丽湾、蓝调国际因为次新，也追平大盘，尤其金泰139户型，涨幅20% 讲真，丽泽大饼吃了20年，周边各种楼盘丽泽概念都听腻了，大家中关村、金融街、浦东这些都是天时地利人和，缺一不可。 大胆预测，丽泽真能起来，利好的不是丽泽房价，而是西城广外陶白房价。