上海房价真涨了?（2）

02.二手房： 70城二手房价格扭转全跌局面，北上宁杭环比上涨6月二手房北京、上海今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%。 广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。从2024年6月二手住宅房价指数来看，70城二手房价格环比扭转全跌局面，环比上涨城市个数增至4个，其余66城环比下跌。6月70城平均环比为-0.85%，上涨城市平均涨幅0.27%。总体来看，受新政持续发酵的带动，6月二手房价格亦出现边际改善迹象，价格上涨城市个数打破“0”局面，不过价格恢复情况远不及成交端，6月份二手房成交量实现新突破，当前二手房市场“以价换量”特征仍在。 从各等级城市来看，各线城市价格维持降势，一线城市改善显著。其中，6月环比方面，一线、二线、三线环比分别下降0.4%、0.9%、0.9%，降幅分别较上月收窄0.8个百分点、收窄0.1个百分点、持平。同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二、三线城市同比分别下降7.9%、7.7%，降幅均较上月扩大0.4个百分点。 从城市层面来看，仅上海、杭州、北京、南京4城核心一二线城市二手住宅价格环比上涨，其余大多数城市仍然维持下行趋势。其中，上海环比上涨0.5%领跑，可以看到，近期上海价格向好趋势明朗，新房、二手房双双呈现上涨态势，或与新“沪九条”新政持续发酵脱不开关系，5月27日上海调整住房限购限贷政策，非本市户籍社保“五改3”等，利好信号强烈，成交量价积极变化。与此同时，北京6月底落地信贷新政，似乎也起到了提振市场信心的作用，6月二手房价为今年以来首次转涨，环比涨幅为0.2%。另外，泉州、武汉、烟台位居二手房价格环比跌幅前三，环比分别下降2%、1.9%、1.8%。 四大一线城市唯有上海，新房和二手销售价格均呈现上涨，5月27日“沪九条”、数个高价房热销，都功不可没。