江苏宜兴，男子和妻子离婚时，说好房子留给女儿，2年后，男子突然改了主意，把房子卖了8.26万，买家一次把钱付齐后，搬了进去，直到21年后，买家去世，过户也没办成，买家继承人多次找男子办过户，都被拒绝，她只用了一招，就让男子和前妻乖乖配合过户。
（案例来源：济南市天桥区检察院）
万奎一直想有个属于自己的家，在2002年的夏天，他偶然得知镇上有个小区里，有一套二手房要卖，价格还挺合适。
于是，他联系上了房主文涛，看完房子后，万奎很满意，和文涛谈了一下价格，最终，他花了8.26万买下了房子。
万奎和文涛签了《房屋买卖合同》，合同中约定“事后文涛家庭如有任何纠纷，万奎概不负责”。
万奎签完合同后，直接一次将8.26万房款交给了文涛。
万奎买完房后心情大好，带着老婆和女儿搬进了新家，他用心的呵护这自己的房子，他觉得这套房子是他们一家的避风港。
可是，万奎哪里知道，文涛是一个办事不讲究的人。
原来，万奎还没买这套房子之前，就已经是文涛和妻子李华共同所有。
当初，文涛花了7.5万元买了这套房，可是，仅过了一年，他和李华就走到了离婚的地步。
文涛和李华是协议离婚，两人还约定了房子留给女儿，任何情况下都不能卖出去。
谁曾想，仅在两年后，文涛却突然改变了主意，他竟然要把房子卖了。
而买这套房的人就是万奎。
但是，万奎对在购买房子的时候对这一切并不知情。
万奎买完房子后，找文涛一起去不动产登记部门办理过户。
可是，因为文涛离婚，还有李华的身份证和户口簿的名字不一致，过户也没有办成。
万奎找了文涛去办了两次，都没有办成，这事就暂时放下了。
在2019年，万奎因病去世了，留下了这套充满回忆的房子。他的家人想要继续住在这里，但是，过户手续却成了难题。
万奎的女儿万菲找到文涛和李华，希望他们能帮忙办一下过户手续，但是，却被他们拒绝了。
万菲找了好多次，他们却一点都不想配合，这可愁坏了她。
万菲只有最后一招了，她将文涛和李华起诉到法院，要求他们配合办理过户。
1、文涛和李华离婚协议中约定，房屋赠与女儿，那么，文涛有权出售该房屋吗？
《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
在2000年3月房屋所有权证登记在文涛名下。
而文涛在2002年7月将房子卖给万奎。
房屋产权变更需要登记才生效，虽然文涛和李华在离婚协议中约定将房屋赠与女儿，但没有办理过户，在法律上房屋还是归文涛所有。
所以，文涛有权出售该房屋。
2、万奎在购买房子时，并不知道文涛和李华离婚协议的约定，属于善意取得。
《民法典》第三百一十一条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
万奎在不知道文涛和李华离婚协议约的情况下，从文涛手中购买了房子，一直住了二十多年。
而且，万奎在2006年9月办理了土地证。
虽然，文涛和李华之前说房子留给女儿。但是，万奎不知道这件事。
万奎在合理的市场价格情况下购买了房子，就构成了善意取得。
3、法院作出公正判决
善意取得，是指行为人无权处分他人的财产，受让人取得该财产时出于善意，则受让人将依法取得财产所有权的法律制度。
在这二十多年里，文涛曾帮万奎办过过户，他也没有说自己不能卖房。
因此，法院认为，万奎买房是真心实意的，而且，他不知道文涛和李华的约定。
万奎和文涛签订了《房屋买卖合同》，也住在房屋里20余年。
所以，法院认为万奎买房时，是基于善意，构成善意取得。
最后，法院判决：文涛、李华配合万奎的继承人万菲办理过户。
一审判决后，文涛、李华不服上诉，二审维持原判。
对此你怎么看呢？
