北京卖房的15条真诚建议！

1⃣️必须提醒大家一点，当前这个市场，想要高价卖房是不可能了。大家要做的是尽可能让自己的损失减少。 2⃣️对于卖房置换的朋友来说，越快卖出，损失就越小；对于卖房避免资产损失的朋友来说，利用卖房技巧，别成为小区里垫底儿的房子，就是很不错的目标了。 3⃣️卖房要评估综合得分，确定心理价位，在心理底价上浮 5%挂牌，展现你的真诚，也能吸引靠谱买家。谈价时不要提前中介透露底价，底价留到谈判桌上。强调一点，珍惜第一个出价的买家，市场下行期尤其珍惜。 4⃣️网签量在1.2万套，市场活跃，不用焦虑，按市场价走。网签量超过1.5万套，市场开始产生溢价，这时候卖房会非常好卖，最佳卖房时机。 5⃣️另外卖房要精准评估：竞品挂牌价、底价、优劣势；同时衡量自家房的合理价格、期望周期和置换目标房源价差，做系统买房规划。 6⃣️跟中介复盘小区的历史成交价、在售房源挂牌价、买家画像等，合理定价，然后预估成交周期。让中介实时反馈成交数据、竞品和自家房源的带看情况和带看反馈，并随时进行调整争取一切可以跟买家谈价的机会。 7⃣️评估综合得分，确定心理价位，在心理底价上浮 5%挂牌，能够展现你的真诚，也能吸引靠谱买家。谈价时不要提前跟中介透露底价，底价留到谈判桌上。上桌前夫妻双方要达成一致，不要内耗。 8⃣️定向售卖，打好信息差，有一些买房人，并不知道所有信息，看对眼了就会买，那么，你的房子要强化优点——对应买房人痛点的优点。比如我的房子什么都不行，就离地铁近，那么就全力引导这一点，找定向人群成交。 9⃣️增加曝光量，只挂一个中介的普通房源，曝光量是远远不够的，需要通过多方位挂出房源，增加客源量，看看我们独家的优化方式，快速卖出房产。 🔟一定要将卖房的主动权掌握在自己手里，而不是找一个中介就不管了，着急买房，听了建议轻易降价，带看很多却始终没人买，耽误了自己的资金使用计划，房源再优化卖出也要更费劲。 [向右R]篇幅有限，具体看上图